Eylül enflasyonunun beklentilerin üzerinde gelmesi, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’ndan sıkı para politikasının süreceği sinyallerini güçlendirdi. Bu durum, konut kredilerinde faizlerin yüksek seviyede kalmasına ve piyasada “bekle-gör” havasının hakim olmasına yol açtı. 9 Ekim 2025 itibarıyla bankalar arasında en düşük konut kredisi oranı yüzde 2,69 seviyesinde.
Faiz Kararı Öncesi Durgunluk
Konut kredilerinde son haftalarda belirgin bir düşüş gözlenmezken, piyasalar 23 Ekim’de açıklanacak TCMB faiz kararını bekliyor. Kararın kredi maliyetleri üzerinde belirleyici olması bekleniyor.
BDDK verilerine göre, konut kredilerinin toplam hacmi 622 milyar 334 milyon TL’ye ulaştı. Yüksek faiz ortamına rağmen son üç ayda yaklaşık 37,5 milyar TL’lik artış kaydedildi.
En Düşük Konut Kredisi Oranları
9 Ekim 2025 itibarıyla bankaların en düşük konut kredisi oranları şu şekilde:
Ziraat Bankası: yüzde 2,69
Akbank: yüzde 2,69
QNB Finansbank: yüzde 2,69
Halkbank: yüzde 2,70
Albaraka Türk: yüzde 2,75 (Kar payı oranı)
İş Bankası: yüzde 2,79
Garanti BBVA: yüzde 2,79
1, 1,5 ve 2 Milyon TL Krediler İçin Geri Ödeme Tablosu
1 Milyon TL / 120 Ay Vade / yüzde 2,69 Faiz Oranı
Aylık taksit: 28.060 TL
Toplam geri ödeme: 3.398.000 TL
1,5 Milyon TL / 120 Ay Vade / yüzde 2,69 Faiz Oranı
Aylık taksit: 42.091 TL
Toplam geri ödeme: 5.084.186 TL
2 Milyon TL / 120 Ay Vade / yüzde 2,69 Faiz Oranı
Aylık taksit: 56.121 TL
Toplam geri ödeme: 6.770.328 TL
Faiz Yükü Hala Çok Yüksek
Uzmanlar, 10 yıl vadeli konut kredilerinde faiz yükünün yüzde 240 seviyesinde olduğunu belirtiyor. Bu durum, vatandaşın konut alım gücünü ciddi biçimde düşürüyor ve alıcıları beklemeye itiyor.
Konut Fiyatları Artışta
Konut fiyatlarındaki yükseliş de devam ediyor. Aralık 2024’te 158,45 olan Konut Fiyat Endeksi, Ağustos 2025’te 192,5’e çıkarak yılın ilk sekiz ayında yüzde 21,4’lük artış gösterdi. Uzmanlar, faiz oranlarında anlamlı bir düşüş olmadığı sürece konut talebinin baskılanmaya devam edeceğini ve yatırım amaçlı alımların düşük seyredeceğini vurguluyor.
