Milyonlarca mülk sahibini derinden sarsacak oldukça mühim bir adli gelişme yaşandı. Uzun zamandır konutlarda alışıla gelmiş biçimde uygulanan kapalı balkon değişiklikleri hususunda Yargıtay emsal niteliğinde yepyeni bir hüküm tesis etti. İlgili düzenlemeyle birlikte, apartmandaki diğer komşuların ortak rızası bulunmaksızın ahşap, cam veya PVC materyallerle çevrilen cephe eklentileri kesinlikle 'kaçak yapı' olarak tanımlandı. Artık bir sakinin şikayetiyle dahi büyük idari para cezalarıyla karşılaşabilir ve mekanın yıkılması riskiyle yüzleşebilirsiniz.
Özel Değil Ortak Kullanım Alanı
Sahiplerin çok büyük bir kısmı, bu alanları şahsi inisiyatifleriyle diledikleri gibi dizayn edebilecekleri serbest sahalar zannediyordu. Lakin Yargıtay içtihatları ve Kat Mülkiyeti Kanunu bünyesindeki kısıtlamalar bu yanlış algıyı tamamıyla siliyor. İlgili mekanların, aslında yapının dış estetiğini bütünleyen ortak sahalar olduğu sert şekilde vurgulanıyor. Dış görünüme dair yapılabilecek tek taraflı her müdahale, tüm apartmanı ilgilendiren hukuki davalara kapı aralıyor. Uzmanların çarpıcı tabiriyle, yıllardır dillerde olan 'Kendi evim, balkon benim, istediğimi yaparım' dönemi resmen kapandı.
Çoğunluk Kararıyla Düzenleme Mümkün
Söz konusu bölümleri camlı kullanmayı sürdürmek veya yeni kapatmak isteyenlerin belirli kurallara uyması şart. Yasalara göre bu değişimin resmileşmesi için diğer kat maliklerinin en az beşte dördünün (5/4) yazılı onayı zorunlu görülüyor. Bahsi geçen evrak alınmadığı takdirde, komşulardan birinin kurumlara dilekçe vermesiyle yaptırım mekanizması başlıyor. Mahkemeler projenin orijinal haline çevrilmesini emrederken söküm sürecinin getirdiği ağır faturayı doğrudan değişikliği yapanlara yansıtıyor.
Satın Alma ve Yenileme Uyarıları
Konu hakkında çalışan uzmanlar, yeni ev alacakları ya da mevcut mekanını yenileyecekleri olası mağduriyetlere karşı ciddi şekilde ikaz ediyor. Talip olunan dairenin kapalı kısmının onaylı mimari dosyada bulunup bulunmadığı titizlikle incelenmeli. Değişiklik arifesinde komşularla anlaşıp imzaların karar defterine işlenmesi en garanti yöntem olarak tavsiye ediliyor. Gelişmeler ışığında ilerleyen süreçte sokaklardaki belediye teftişlerinin artması kuvvetle muhtemel görünüyor.
