Gayrimenkul kiralarının fahiş noktalara fırladığı bugünlerde, mekan sahipleriyle mülkü kullananlar arasındaki zıtlaşmalar her geçen gün alevleniyor. Zıtlaşmaların odak noktasında ise bankacılık sistemiyle gönderilen paraların açıklama satırına bilgi işlenmemesi mevzusu yer ediniyor. Mahmut Şahin, mülkü kiralayanların bu meseleden dolayı endişeye kapılmaması lazım geldiğinin altını çizdi. Şahin'in beyanatına göre, elde resmiyet kazanmış bir kiralama kontratı mevcutsa ve paralar periyodik yoldan finans kurumları vasıtasıyla yatırılıyorsa, gönderim satırında “kira bedeli” metninin eksik olması tek başına bu havaleyi hükümsüz saymaya yetmiyor.
Elden Havale Riski ve Kanıt Yolları
Gönderilen dekont evraklarının doğrudan kira kontratıyla bağlantılı incelenmesi gerektiğine parmak basan Şahin, mülk kullanıcısının aynı isme, rutin aylar zarfında düzenlice havale göndermesi senaryosunda boşluktan dolayı otomatik biçimde borçlanmayacağına işaret etti. Benzer vakalarda kiracının yanında duran emsaller olduğuna vurgu yapan yetkili, aslolan şeyin havalenin kanıtlanabilir vasfı taşıması olduğunu belirtti. Konunun özeti olarak; mülkü tutan taraf transferi nakit desteyle değil de sistemle ulaştırmışsa, açıklamanın yazılmaması sarsıcı bir risk yaratmıyor. Ancak Mahmut Şahin mülk kiralarının cüzdanla elden tesliminde ispat sıkıntısı baş gösterebileceğini açıkça ikaz ederek, kişilerin kanıtı bulunmadığı hallerde batağa saplanabileceğini dile getirdi.
Aylık Açıklama Bölümü Nasıl Olmalı?
İletim satırının saf bırakılmasının tekil şekilde büyük problem yaratmamasına karşın, başkan Şahin kiracıları sıradaki yatırımlarda titiz davranmaya sevk ediyor. Tavsiye edilen usul, metin bölgesine yollanan meblağın hangi dilime ait olduğunun ibaresini ("2026 yılı Haziran ayı kira bedeli" misali) açıkça iliştirmektir. Üstelik kişilerin hukuki koruma kalkanına girebilmesi adına ödemeyi yapmakla yetinmeyip kira mukavelesi, yatırılan kağıt dökümleri, iletim vakitleri ile tapu sahibiyle girişilen iletişim dokümanlarını istiflemeleri zorunludur. İşler icraya dökülürse, dildeki laflardan çok mürekkepli evraklar yargının terazisine çıkıyor. Ev sahibinin "Bana eksik yolladın" yalanı karşısında derhal kağıtlarla defansif bir red mekanizması işletilmeli, gerek görülürse konunun profesyonellerinden kanuni yardım çağrılmalıdır.
