Ev sahibi kiracı anlaşmazlıkları büyürken, talepler de giderek ağırlaşıyor.
Peşin kira, kefil, hesap dökümü gibi şartların ardından şimdi de birçok ev sahibi kira sözleşmesinin 12 ayı için ayrı ayrı senet isteyerek yeni bir dönemi başlattı. Star Haber’den Canan Yıldırım’ın haberine göre bu uygulama hem büyük tartışma yaratıyor hem de kiracılarda “sanki borcunu ödemeyecekmiş” hissi uyandırdığı için utanç duygusuna sebep oluyor.
KİRA SENEDİ YASAL MI?
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, ev sahibinin kira borcunu garanti altına almak için senet talep edebileceğini ve Yargıtay’ın bunu hukuka aykırı bulmadığını belirtiyor. Ancak uzmanlar kiracıların “talep edilen her senede” imza atmak zorunda olmadığını söylüyor. Kiraz, depozito senedinin en fazla üç aylık kira bedelini kapsayabileceğini, bunun üzerindeki taleplerin geçerli olmayacağını hatırlatıyor. Kiracının aidat, demirbaş, farklı giderler için senet vermek zorunda olmadığını da ekliyor. Türk Borçlar Kanunu gereği kiracı aleyhine olan düzenlemeler geçersiz sayıldığı için 3 ayı aşan teminat niteliğindeki senetler risk taşıyor.
Ev sahiplerinin taleplerinin giderek ağırlaşması, ekonomik koşullar nedeniyle zaten zorlanan kiracılarda psikolojik baskıya dönüşüyor. Uzmanlara göre yeni senet şartı, birçok kiracıda “güvenilmediği” duygusunu tetikliyor ve kiralarken bile mahcubiyet hissetmelerine neden oluyor.
SENET İMZALAMADAN ÖNCE AMAN DİKKAT
Kiraz, kiracıların iki önemli riskle karşı karşıya olabileceğini söylüyor: Hem kira borcunu ödemekle hem de aynı borç için senetleri ayrıca ödemekle yükümlü hâle gelebilirler. Bu nedenle kira için düzenlenen tüm senetlerin sözleşmeye ek protokol şeklinde açıkça işlenmesi, senet numarası, tarih ve vade bilgilerinin ayrıntılı yazılması gerekiyor.
Uzmanlar uygulamanın tamamen yasak olmadığını ancak kapsamının dar olduğunu belirtiyor. Kiracıların imza atmadan önce senetleri ve kira sözleşmesini mutlaka incelemesi gerektiğini vurguluyor. Aksi hâlde, aynı borç için iki kez ödeme riski doğabilir.
