Stüdyo dairelerin yapımına ilişkin 2017’de getirilen yasak yeni imar düzenlemesiyle kaldırıldı.
Böylece 1+0 konut tipleri yeniden projelere girebilecek. Gelişme, özellikle öğrenciler ve tek başına yaşayanlar için küçük metrekareli çözümlerin çoğalması anlamına geliyor.
Piyasada artacak arzın kiralık segmentte dengeleyici rol oynayacağı ifade ediliyor.
HEM SATIŞLARI HEM KİRALARI ETKİLEYECEK
Konuya ilişkin değerlendirme yapan Gayrimenkul Uzmanı Evrim Kırmızıtaş, stüdyo dairelere yönelik kısıtın uzun süre yürürlükte kaldığını ve gerekçeler arasında uygunsuz kullanımlara dair çekincelerin yer aldığını anımsattı. Kırmızıtaş’a göre küçük metrekarede yaşamayı tercih eden bir kullanıcı kitlesi bulunuyor. Bu grup, merkezi konumda uygun bütçeyle konut arıyor. Arzın geri dönmesiyle hem satışta hem kirada seçenekler genişleyecek.
Kira seviyeleri açısından 1+0 ile 1+1 arasındaki farkın belirginleşmesi bekleniyor. Kırmızıtaş, 1+1 dairelerin 10 bin TL bandında kiralandığı bölgelerde 1+0 tiplerinin 7 ila 8 bin TL’den başlayabileceğini belirtti. Piyasa koşullarına ve lokasyona bağlı olarak 5 bin TL seviyelerine düşüş görülebileceği, bazı bölgelerde 3 bin TL’ye kadar gerileyen örneklerin oluşturması bekleniyor.
Yangın güvenliği, havalandırma, gün ışığı ve gürültü standartları ile kullanım alanlarının verimli kurgulanması zorunlu başlıklar arasında yer alıyor. Belediyelerin ruhsat süreçlerinde denetimi sıkı tutması bekleniyor. Üniversite bölgeleri, iş merkezlerine yakın ilçeler ve toplu ulaşım hatlarının çevresi stüdyo talebinin yoğunlaşacağı noktalar olarak öne çıkıyor.
Düzenlemenin ardından geliştiricilerin karma projelerde farklı metrekare seçeneklerine yeniden yer vermesi gündemde.
Kısa vadede kiralık stoka katkı, orta vadede ise satış pazarında erişilebilir fiyatlı ürün arzı planlanıyor.
