Maddi darlıklar, gelir yetersizliği ve yükselen konut bedelleri nedeniyle mülkiyet sahipleri ile kullanıcılar arasındaki gerilimler tırmanıyor. Karşılıklı anlaşmazlığın son adresi İstanbul ili oldu. Ücretleri aylarca yatırmayan ve "borcumu ödeyeceğim" diyerek mesken yetkilisini oyalayan tarafa karşı başlatılan yasal süreç mahkemeye taşındı.
Esenyurt’ta Kontrat Krizi
Taşınmaz sahibi ile mukim arasında geçen olayları Avukat Gizem Gonce anlattı. Gonce'nin ifadelerine göre, hak sahibi Esenyurt'ta bulunan mülkünü 1 Şubat 2023 tarihinde aylık 9.500 TL’ye kiraya verdi. Sözleşmede kaideler açıkça belirtilmiş olmasına rağmen kiracı, ödemeleri aksatmaya başladı. Mülkiyet yetkilisi kanuni yollara başvurarak soluğu Büyükçekmece İcra Müdürlüğü’nde aldı.
İcra Takibiyle Kesinleşen Borçlar
Biriken 4 aylık kira borcu (90.000) sebebiyle mülkiyet sahibi ilk icra takibi 30 Eylül 2024 tarihinde karşı tarafa bildirildi. O sırada meskenin aylık kira bedeli toplanarak 22.500 TL'ye ulaştı. Borçlu kişi meblağı kapatacağını söylese dahi herhangi bir ödeme gerçekleştirmedi. Yükümlülüğe itiraz gelmeyince takip kesinleşti ve taşınır, taşınmaz varlıklar ile banka hesaplarına haciz konuldu. Haziran ayı bedelinin yatırılmaması üzerine başlatılan ikinci icra takibi de 2 Aralık 2024 tarihinde tebliğ edilerek yine reddedilmeden sonuçlandı.
İki Haklı İhtar İle Tahliye Yolu
Avukat Gonce'nin belirttiğine göre, davanın en mühim noktası 1 Şubat 2024 ile 1 Şubat 2025 kira dönemi (bir kira yılı) içerisinde, şahsın ödeme yapmaması sebebiyle kendisine iki haklı ihtar gönderilmiş olması oldu. Türk Borçlar Kanunu'nun 352/2. maddesine dayanılarak 7 Şubat 2025 tarihinde tahliye davası açıldı. Mahkeme, dosyayı bilirkişiye gönderdi. Bilirkişi raporunda; 1 Şubat 2023 başlangıç tarihli sözleşmenin aylık 9.500 TL, yıllık ise 114.000 TL bedelli olduğu, kiraların her ayın 1. ve 5. günleri arasında ödenmesi gerektiği belirtildi. Yargı, iki haklı ihtar sebebiyle talebi yerinde bularak hem faiziyle birlikte kira alacaklarının ödenmesine hem de taşınmazın boşaltılmasına hükmetti.
Gonce, mülk sahibi ile kullanıcı ihtilaflarında genelde takip yapmadan, direkt 'ihtiyaç sebebiyle tahliye davası' açılmasının planlandığını aktararak şunu dedi: "kiracılar, kira bedellerini ödemediklerinde, Türk Borçlar Kanunu'ndaki 'iki haklı ihtar' kuralını işleterek icra takibi yapmak çok daha avantajlı. Bir aylık ödememe süresinin ardından anılan yolla çok daha hızlı bir şekilde tahliye davası açılabiliyor ve sonuç alınabiliyor.” Emsal karar dijital platformlarda da geniş yankı buldu.
