Ev sahibi olmak isteyen ancak yüksek peşinat ya da banka kredisi yükü altında ezilmek istemeyenler için yeni sistem devreye alındı.
TOKİ ile Emlak Konut GYO iş birliğinde başlatılan ve Sermaye Piyasası Kurulu denetiminde hayata geçirilen gayrimenkul sertifikası modeli, yatırımcıların düşük meblağlarla büyük projelere ortak olabilmesini sağlıyor.
Yeni inşa edilecek Damla Kent Evleri Projesi tamamen modelle satışa sunulacak. Her sertifika yalnızca 7,59 TL olarak belirlenirken, yatırımcılar bütçeleri doğrultusunda diledikleri kadar alım yapabilecek. Üstelik herhangi bir alt ya da üst limit bulunmuyor. 5.325 konuttan oluşan projede ilk etapta 1.540 daire için 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanacak. Ardından 11 Ağustos itibarıyla sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.
TAPU SİSTEMİ NASIL ÇALIŞIYOR?
Yatırımcılar, ellerinde yeterli sayıya ulaşmaları halinde konut sahibi olabilecek veya alternatif olarak proje sonunda elde edilen satış gelirinden pay alabilecek. Bu iki seçenek "Asli Edim" ve "Tali Edim" olarak adlandırılıyor. Peşinat ya da faiz ödemesi gerektirmeyen sistem, tamamen katılım finans ilkelerine uygun şekilde tasarlandı ve bu doğrultuda icazet belgesiyle de destekleniyor.
Tapu işlemleri ise proje tamamlandığında başlıyor. Yatırımcılar gerekli sertifika miktarına ulaşırsa, doğrudan kat mülkiyeti tapusu alabiliyor. Eğer yeterli sayıya ulaşılmazsa, ilgili konutlar açık artırmayla satılıyor ve gelir, sertifika sahiplerine payları oranında dağıtılıyor.
Diğer detaylardan biri de paylı mülkiyet modeli sayesinde birden fazla yatırımcının aynı konuta ortak olabilmesi. Tapu hisseler oranında adlarına düzenleniyor.
Sistemde herhangi bir düzenli kira getirisi ya da temettü olmamakla birlikte, kazanç borsadaki sertifika değer artışı ya da Tali Edim sürecindeki nakit dönüşten sağlanıyor. TOKİ ve Emlak Konut gibi güçlü iki kurumun desteğiyle bu sistem, hem güvenli hem de uzun vadede kazançlı bir yatırım aracı olarak öne çıkıyor.
Gayrimenkul sertifikası ile yatırım yapmak isteyenler, 4-8 Ağustos tarihleri arasında Ziraat Bankası, Halkbank, Vakıfbank veya bu bankaların aracı kurumları üzerinden başvuru yapabilecek.
