Türkiye'nin en kalabalık şehrinde nüfus artış hızı ivme kaybederken çevre illerde tam tersi bir hareketlilik gözlemleniyor. Yüksek yaşam maliyetleri ve barınma sorunu, vatandaşları alternatif lokasyonlara yönelmeye zorluyor. Özellikle sanayisi gelişmiş yakın kentler, göç dalgasının yeni adresi haline geldi.
Komşuda Nüfus Patlaması
İstanbul’da 2024’te binde 2,91 olan yıllık nüfus artış hızı geçen yıl binde 3,33 seviyesinde kaldı. Buna karşılık Tekirdağ’da artış hızı binde 17,77, Kocaeli’de ise binde 14,53 olarak kayıtlara geçti. Yalova binde 12,12, Sakarya binde 11,60, Bursa binde 7,50 ve Balıkesir binde 6,58 oranlarıyla megakenti geride bırakan diğer şehirler arasında yer aldı. Tekirdağ, yakaladığı söz konusu oranla Antalya’dan sonra Türkiye’de nüfus artış hızı en yüksek ikinci il konumuna yükseldi. Sakarya ise aynı listede 9’uncu sırada bulunuyor.
Metrekarede Uçurum Var
Ocak 2026 verilerine göre İstanbul’da metrekare satış fiyatı 59.179 TL olurken, Tekirdağ 29.421 TL ile megakente kıyasla oldukça uygun bir tablo çiziyor. Kocaeli 36.988 TL, Yalova 34.437 TL, Sakarya 32.342 TL, Bursa 32.151 TL ve Balıkesir 42.264 TL metrekare fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Kocaeli’de ortalama konut fiyatı yaklaşık %37, Yalova’da %42, Bursa’da %45 ve Sakarya’da %42 daha düşük seyrediyor. Balıkesir’de ise fark %28 olarak hesaplanıyor.
Sektörden Göç Analizi
Adrese Gayrimenkul’ün Kurucusu Selçuk Hiçdurmaz yaşanan değişimi şu sözlerle değerlendirdi: “İstanbul’da konut fiyatları diğer illere kıyasla pahalı seviyelere geldi. Son yıllarda düşük gerçekleşen nüfus artış hızı da İstanbul’un daha az talep görmeye başladığına işaret ediyor. Buna karşılık Tekirdağ ve Kocaeli’de nüfus artışı dikkat çekiyor. Aslında İstanbul, sanayisi de gelişmiş bu 2 ile doğru uzuyor diyebiliriz. İstanbul’dan bu 2 il başta olmak üzere Marmara’nın diğer illerine kaçış yaşanıyor”
