Konut piyasasında yaşanan durgunluk bankaların yeni hamleleriyle hareketlenmeye başladı. Akbank tarafından yapılan son duyuru, ilk defa tapu sahibi olacak vatandaşları doğrudan ilgilendiriyor. Banka yönetimi, "İlk Evim Konut Kredisi" kampanyası dahilindeki finansman maliyetlerinde aşağı yönlü bir revizyona gitti. Dün itibarıyla %2.69 seviyesinde uygulanan faiz oranı, gerçekleştirilen güncelleme neticesinde %2.65 bandına çekildi. Söz konusu indirim kararı, özellikle uzun vadeli borçlanmalarda tüketicinin elini rahatlatmayı hedefliyor.
Maliyet Avantajı ve Vergi Muafiyeti
Yapılan faiz değişikliği, kredi kullanan kişilerin bütçelerine doğrudan pozitif bir yansıma sağlıyor. Bankadan paylaşılan bilgilere göre, güncel oranlar sayesinde aylık geri ödemelerde 1000 liranın üzerinde bir düşüş meydana geliyor. Finansman paketinin sağladığı kolaylıklar sadece faiz indirimiyle sınırlı kalmıyor. İlk kez konut alacak ve kredi kullandırım tarihi itibarıyla üzerinde kayıtlı konut bulunmayan kişiler için ek ayrıcalıklar tanınıyor. Bahsi geçen şartları taşıyan tüketiciler, KKDF ve BSMV gibi vergilerden muaf tutuluyor. Böylece toplam kredi maliyeti içerisinde önemli bir yekün tutan vergi kalemleri ortadan kalkmış oluyor. Vatandaşlar, hayallerindeki eve kavuşurken ek masraflardan kurtulma şansı yakalıyor. Finans kuruluşu, sunduğu bahse konu imkanlarla barınma ihtiyacını gidermeyi amaçlıyor. Müşteriler, talepleri doğrultusunda Kredim Güvende Kredi Hayat Sigortası ürününden faydalanabiliyor. Ayrıca konut sigortası ve Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) gibi güvenceler de paket kapsamında sunuluyor.
Milyonluk Kredilerde Ödeme Planı
Yeni %2.65 faiz oranı üzerinden 120 ay (10 yıl) vadeli kredi geri ödeme tablosu şu şekilde şekillendi. 1.000.000 TL tutarında finansman sağlayan bir vatandaşın aylık ödemesi 27.700 TL olarak belirlendi. İlgili tutarın vade sonundaki toplam geri ödeme miktarı ise 3.324.077 TL seviyesine ulaşıyor. İhtiyaç duyulan rakamın artmasıyla birlikte taksit tutarları da orantılı olarak değişiyor. 2.000.000 TL kredi kullanan bir müşteri için aylık taksit tutarı 55.401 TL olarak hesaplanıyor. On yıllık sürecin sonunda bankaya yapılacak toplam geri ödeme 6.648.155 TL rakamını buluyor. Tüketiciler, kendi bütçelerine en uygun olan tutarı seçerek ev sahibi olma yolunda adım atıyor. Hazırlanan ödeme planları, sabit taksit imkanıyla borçlanma sürecini öngörülebilir kılıyor. Vatandaşlar gelir durumlarına göre farklı kredi dilimlerini değerlendirebiliyor. Hesaplamalar, faiz oranındaki küçük değişimlerin uzun vadede nasıl fark yarattığını kanıtlıyor.
Yüksek Limitli Finansman Seçenekleri
Daha yüksek tutarlı konutlar için finansman arayışında olanlara yönelik hesaplamalar da netleşti. 2.500.000 TL tutarındaki kredi için bankanın talep ettiği aylık ödeme 69.251 TL oluyor. Söz konusu senaryoda toplam geri ödeme tutarı 8.310.194 TL olarak kayıtlara geçiyor. Kredi miktarının 3.000.000 TL olması durumunda ise aylık taksitler 83.101 TL seviyesine çıkıyor. Bahsi geçen kredinin on yıl sonundaki kümülatif maliyeti 9.972.233 TL olarak gerçekleşiyor. Limitlerin daha da yukarı taşınması halinde ödeme tablosundaki rakamlar artış gösteriyor. 4.000.000 TL kredi kullanan bir kişinin her ay 110.802 TL ödeme yapması gerekiyor. İlgili tutarın vade sonu maliyeti 13.296.310 TL rakamına ulaşıyor. En yüksek dilimlerden biri olan 5.000.000 TL için aylık taksit tutarı 138.503 TL olarak belirlenmiş durumda. Anılan paketin toplam geri ödemesi ise Yaklaşık 16.620.360 TL seviyesinde hesaplanıyor.
Başvuru Süreci ve İstenen Belgeler
Kampanyadan yararlanmak isteyen vatandaşlar için başvurular banka şubeleri aracılığıyla kabul edilmeye başlandı. Sürecin hızlı ve sorunsuz ilerlemesi adına gerekli evrakların eksiksiz tamamlanması büyük önem taşıyor. Konut kredisine başvuracak vatandaşların hazırlaması gereken temel belgeler şunlardır. İşlemler sırasında Nüfus cüzdanı, sürücü belgesi veya pasaportun aslı ve fotokopisi talep ediliyor. Banka yetkilileri, kişinin ödeme gücünü teyit etmek amacıyla Gelir durumunu gösterir belge istemektedir. Söz konusu belge maaş bordrosu veya vergi levhası gibi resmi evraklardan oluşabiliyor. Finansman sağlanacak gayrimenkulün durumu da kredi onay sürecinde belirleyici bir rol oynuyor. Başvuru dosyasında Satın alınacak konuta ait tapu fotokopisi mutlaka bulunmalıdır. Ayrıca binanın yasal durumunu gösteren yapı kullanım izin belgesi de bankaya ibraz edilmelidir. Eksiksiz yapılan başvurular, banka tarafından değerlendirilerek kısa sürede sonuçlandırılıyor.
