Konut arayışındaki vatandaşlar, internet üzerindeki pazarlama metinlerinde yer alan verilerle gerçek fiziki durumlar arasında ciddi çelişkilerle karşılaşıyor. İşte tüm detaylar...
Ortak Alan Yanılgısı
Hürriyet gazetesinden İsmail Sarı'nın hazırladığı habere göre, emlak sektöründe son günlerde en çok şikayet edilen konulardan biri ilan edilen alanlarla fiili kullanım alanları arasındaki büyük farklardan oluşuyor. Dairenin sınırlarına dahil olmayan merdiven boşluğu, asansör holü veya sığınak gibi ortak alanların brüt metrekareye eklenerek satışa sunulması, tüketici cephesinde büyük yanılgılara yol açıyor. Gayrimenkul mevzuatına göre brüt alan hesabında belli standartlar bulunurken, satış stratejisi olarak rakamların şişirilmesi tüketici kanunlarına aykırılık teşkil ediyor.
İlanlardaki Yanıltıcı Parseller
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, sektördeki uygulamalarda akılalmaz durumlarla karşılaşıldığını ifade ediyor. Avukat Kiraz'ın aktardığı bilgilere göre, nadiren de olsa satın alınan dairedeki bir odanın yan komşunun alanına taştığı mimari facialar yaşanıyor. Ayrıca site sakinlerine özel otopark veya yeşil alan olarak gösterilen bölümlerin aslında kamuya terk edilmiş araziler veya başka şahıslara ait tapulu mülkler çıkması vakalarına sıkça rastlanıyor. Taşınmaz ticareti hakkındaki yönetmelikler, aracı kurumların doğru bilgi vermesini emretse de asıl yasal sorumluluk doğrudan gayrimenkulü satan kişiye yükleniyor.
Resmi Evrak İncelemesi İhtiyacı
Gerçek ölçümlerle pazarlanan veriler arasında uçurum bulunması halinde, tüketiciye sözleşmeyi iptal etme hakkı doğuyor. Avukat Ali Güvenç Kiraz, arada bariz ölçü uyuşmazlıkları tespit edildiğinde ödenen kaporanın geri alınabileceğini belirtiyor. Konut alıcılarının mağduriyet yaşamaması adına belediyelerdeki onaylı mimari projelerin, yönetim planlarının ve güncel tapu takyidat belgelerinin mutlaka incelenmesi gerekiyor. Banka kredisi kullanılmayan peşin ödemeli alışverişlerde dahi, SPK lisanslı değerleme uzmanlarından detaylı ekspertiz raporu talep edilmesi, mağduriyet riskini azaltan önlemler arasında gösteriliyor.
