Son dönemde bina rayiç bedellerinde yaşanan olağanüstü artışlar, emlak vergilerinde ciddi yükselişlere yol açtı. Bazı bölgelerde yüzde 500’ü bulan değer artışları, milyonlarca mülk sahibinin tepkisini çekti. Artan şikayetlerin ardından hükümet, 2026 yılı öncesi emlak vergilerine ilişkin yeni bir yasal düzenleme hazırlığı başlattı.
Emlak vergilerindeki yükseliş tartışma yarattı
Bina rayiç bedellerinde gözlenen fahiş artışlar, doğrudan emlak vergilerine yansıyınca bazı büyükşehirlerde oranlar yüzde 1400’e kadar ulaştı. Vergilerdeki bu rekor yükselişin ardından binlerce vatandaş, belirlenen vergi tutarlarının iptali için yargı yoluna başvurdu.
Hazine ve Maliye Bakanlığı, başta İstanbul, Ankara ve İzmir olmak üzere pek çok büyükşehirdeki verileri tek tek incelemeye aldı. Bakanlık kaynaklarından edinilen bilgilere göre, artan tepkiler ve davaların çoğalması üzerine hükümet, emlak vergilerindeki artış oranlarına sınırlama getirecek yeni bir yasal düzenleme üzerinde çalışıyor.
“Üst sınır” uygulaması yeniden gündemde
Yeni düzenleme kapsamında, emlak vergisi artış oranına bir üst limit getirilmesi planlanıyor.
Bakanlık bünyesinde değerlendirilen formüller arasında, artış oranının en fazla yüzde 50 ile sınırlandırılması ya da yeniden değerleme oranı kadar artırılabilmesi gibi farklı seçenekler öne çıkıyor.
Bu adımla birlikte, rayiç bedellerdeki aşırı yükselişlerin vatandaşın vergi yükünü doğrudan etkilemesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Hükümetin emlak vergilerinde kontrol mekanizması oluşturma çabası yeni değil. Benzer bir uygulama, 2017 yılında da hayata geçirilmişti. O dönemde arsa ve arazi değerlerinde yüzde 3000’e varan artışlar tespit edilmiş, takdir komisyonlarının belirlediği bu oranlar üzerine “dört yıl önceki değerin yüzde 50’sini geçemez” kuralı getirilmişti.
Bu karar sonrasında vatandaşların açtığı binlerce dava otomatik olarak geçersiz hale gelmiş, yargı yükü de hafiflemişti. Hazine ve Maliye Bakanlığı, benzer bir modelin 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe alınması için teknik çalışmalarını sürdürüyor.
