Paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda komşuluk hukukunu derinden etkileyen emsal bir yargı kararı paylaşıldı. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, bir hissedarın kullanım alanını çevirirken diğer ortağın geçiş özgürlüğünü kısıtlamasını yasakladı. Söz konusu karar, kırsal ve kentsel bölgelerde sıkça rastlanan sınır anlaşmazlıkları için bağlayıcı bir nitelik taşıyor.
Aksaray'daki İhtilaf
Aksaray'ın Ortaköy ilçesinde yaşayan bir vatandaş, hissedarı olduğu arsa üzerindeki evine ulaşımını sağlayan güzergahın, taşınmazdan pay alan yeni bir kişi tarafından tel çitle kapatılması üzerine yargı yoluna gitti. Davacı taraf, karşı tarafın gerçekleştirdiği müdahalenin sonlandırılmasını, o işlemin mümkün olmaması durumunda ise şahsına geçit hakkı tanınmasını talep etti. Ortaköy 1. Asliye Hukuk Mahkemesi, taşınmazın yola cephesi bulunduğu gerekçesiyle her iki istemi de geri çevirdi. Kesinleşen hükmün ardından Adalet Bakanlığı devreye girerek dosyanın kanun yararına bozulması istemiyle meseleyi Yargıtay’a taşıdı.
Engel Teşkil Eden Çit
İlgili dosyayı inceleyen Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, mülkiyet hakkının kullanımına dair kritik tespitlerde bulundu. Bilirkişi raporlarında yer alan verilerde, davalı tarafın 75 metre uzunluğunda ve 1,5 metre yüksekliğinde tel çit inşa ederek davacının ana yola çıkışını kapattığı netleşti. Yüksek mahkeme, söz konusu eylemin paylı mülkiyet esaslarına aykırılık teşkil ettiğine ve mülkiyet hakkının özünü zedelediğine hükmetti. Kararda, paydaşların birbirlerinin haklarıyla bağdaşacak ölçüde maldan yararlanabileceği ilkesi hatırlatıldı.
Medeni Kanun Vurgusu
Yargıtay tarafından verilen kararda Türk Medeni Kanunu'nun 693. maddesi temel dayanak noktası olarak seçildi. Anılan maddeye göre, her bir paydaşın diğer ortakların kullanım haklarını gözetmek zorunda olduğu açıkça belirtildi. İlk derece mahkemesinin ret kararı, hukuki sonuçları ortadan kalkmamak üzere kanun yararına bozuldu. İlgili emsal hüküm, 10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak hukuk dünyasındaki yerini aldı. Artık hiçbir hissedar, ortak kullanım alanını kendi lehine çevirerek başkasının yola erişimini imkansız hale getiremeyecek.
