Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli taşınmazlara dair önemli bir hatırlatma yaptı. Hisseli tapuya sahip olanlar için ön alım sürecinde bazı şartlar titizlikle takip edilmek zorunda. Kanuna göre, bir hissedarın yaptığı satış diğer hissedarlara bildirildikten sonra 90 günlük bir süre başlıyor. Süre içinde gerekli adım atılmazsa, öncelikli alım hakkı sonsuza kadar yitirilebiliyor. Bu nedenle noter bildiriminin ulaştığı tarihler büyük önem taşıyor.
Ön Alım Hakkı: Satışa İlk Müdahale İmkanı
Ön alım yani şufa hakkı, hissedarların taşınmaz satışlarında öncelikli alıcı olmalarını sağlayan bir düzenleme olarak öne çıkıyor. Türk Medeni Kanunu’nda yer alan bu hak, satış üçüncü bir kişiye yapılmışsa devreye giriyor. Hissedarlar, satışın kendilerine noter aracılığıyla bildirildiği tarihten itibaren 90 gün içinde dava açabiliyor. Aksi halde bu hak kalıcı olarak kaybediliyor. Kanuni süre dolmadan işlem başlatmak büyük önem taşıyor.
Davanın Açılmaması Halinde Hisse Tamamen El Değiştiriyor
Satış işleminin resmi olarak hissedarlara bildirilmesinden sonra 90 gün içinde dava açılmaması halinde şufa hakkı düşüyor. Bu durumda, taşınmaz üzerindeki pay artık yeni alıcıya geçiyor ve diğer hissedarlar müdahil olamıyor. Hissedarların zamanında hukuki işlem başlatmaları olası mağduriyetleri engellemenin tek yolu olarak gösteriliyor. Sürenin kaçırılması halinde hakkın geri kazanılması mümkün olmuyor. Dikkatli davranmak büyük önem taşıyor.
Feragatname Alınmadan Yapılan Satışlarda Risk Artıyor
Hissedarlar arasında satış yapılırken, diğer paydaşlardan feragatname alınmaması ilerleyen süreçlerde ciddi uyuşmazlıklara yol açabiliyor. Resmi satış yapılmış olsa bile, feragatname verilmemişse diğer hissedarlar satışa itiraz hakkını koruyor. Bu durumda mahkemeye başvurarak satışın iptalini talep etme hakları bulunuyor. Tapu işlemleri tamamlanmış olsa da bu tür eksiklikler davaya konu olabiliyor. Feragatname alınmadan yapılan işlemler hukuki açıdan risk barındırıyor.
İtiraz Süresi Sınırlı: İki Yılda Dava Açılmazsa Hak Düşüyor
Satışa itiraz etmek isteyen paydaşların da yasal süreye uyması gerekiyor. Bu itirazlar için tanınan azami süre satış tarihinden itibaren en fazla iki yıl. Eğer bu süre içinde dava açılmazsa, satış kesinlik kazanıyor. Tapu ve Kadastro yetkilileri, hisseli tapu sahiplerini dikkatli olmaya çağırıyor. Noter bildirimi sonrası 90 gün, feragatname olmadan ise 2 yıl içinde dava açılması gerektiği tekrar hatırlatılıyor.
