Ev almak isteyen vatandaşların umutla takip ettiği konut kredisi faiz oranlarında bu hafta da bir değişiklik yaşanmadı. 26 Ağustos itibarıyla bankalar, kredi faizlerini sabit tutarken en düşük oran %2,69 seviyesinde kaldı. Sektörde “bekleme dönemi” olarak adlandırılan bu süreçte, gözler eylül ayında Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanacak faiz kararına çevrildi.
Uzmanlara göre, TCMB’nin açıklayacağı yeni politika faizi, kredi maliyetlerinde belirleyici olacak.
Bankalar Konut Kredisi Faizlerini Sabit Tuttu
Kredi maliyetlerinin yüksek seyretmesine rağmen bankalar bu hafta da faiz oranlarında değişikliğe gitmedi. 26 Ağustos itibarıyla bazı bankaların sunduğu konut kredisi oranları şu şekilde:
- Ziraat Bankası: %2,69
- Kuveyt Türk: %2,77
- Halkbank: %2,79
- Vakıf Katılım: %2,79
- TEB: %2,85
- Akbank: %2,89
- QNB Finansbank: %2,94
Uzun süredir faiz indirimi bekleyen vatandaşlar için bu tablo, “süreç hala izleniyor” anlamına geliyor. Krediye erişimde zorluklar sürerken, eylül ayında açıklanacak TCMB kararı öncesi büyük bir hareketlilik beklenmiyor.
Yüksek Maliyet Dikkat Çekiyor
Konut kredisi faiz oranları sabit kalsa da, uzun vadeli kredilerde toplam geri ödeme miktarları hâlâ oldukça yüksek.
En düşük oran olan %2,69 üzerinden yapılan örnek hesaplamalar şöyle:
- 1 milyon TL / 120 ay:
Aylık taksit: 28.060 TL
Toplam ödeme: 3.367.284 TL - 1,5 milyon TL / 120 ay:
Aylık taksit: 42.091 TL
Toplam ödeme: 5.050.920 TL - 2 milyon TL / 120 ay:
Aylık taksit: 56.120 TL
Toplam ödeme: 6.734.568 TL
Bu oranlarla kullanılan kredilerde toplam maliyet, anaparaya göre yaklaşık %236 seviyesinde.
Kredili Satışlarda Artış Var
Faizlerin yüksek seviyelerde kalmasına rağmen ipotekli konut satışlarında dikkat çeken bir artış yaşanıyor. TÜİK verilerine göre, 2025 yılı Ocak-Temmuz döneminde ipotekli satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %93 artarak 121 bin 515 adede ulaştı. Kredili satışların toplam satışlar içindeki payı ise %15’e çıktı.
Bu durum, konuta olan ilginin devam ettiğini ancak alıcıların sınırlı seçenekler içinde kredi kullanımını zorladığını gösteriyor. Özellikle ilk kez ev alacaklar ve yatırımcılar, finansman planlarını uzun vadeye yaymaya çalışıyor.
Konut Fiyatlarındaki Artış Hız Kesti
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın temmuz ayına ait konut fiyat endeksi verilerine göre, yıllık bazda fiyatlar %32,8 oranında arttı. Ancak reel bazda (enflasyondan arındırılmış) %0,5’lik bir gerileme yaşandı. Bu, fiyatlardaki reel düşüşün yavaşladığına ve yeniden dengelenme sürecine girildiğine işaret ediyor.
Ekonomistler, özellikle yıl sonuna doğru konut fiyatlarında yatay ya da sınırlı artış eğiliminin devam edebileceğini belirtiyor.
