Gayrimenkul sektöründe Temmuz ayı itibarıyla gözle görülür bir hareketlilik yaşanıyor. Merkez Bankası’nın faiz indirimine gideceğine dair beklentiler, hem satıcı hem alıcı tarafında davranışları etkiliyor. Ankara merkezli Gayrimenkul PR firması, piyasadaki bu hareketlenmeyi analiz ederek kapsamlı bir uyarı yayımladı. Firmanın analizinde, "faizler düşünce fiyatlar artar" algısının yanıltıcı olabileceği vurgulandı. Geçmiş dönemlerde yaşanan örneklerle, bu tarz fiyatlandırmaların piyasayı olumsuz etkilediği hatırlatıldı.
Yanlış Fiyat Artışları Piyasa Dengesini Bozuyor
Gayrimenkul PR tarafından yapılan değerlendirmede, 2025’in ilk çeyreğinde Merkez Bankası’nın faiz indirimi sürecine girdiği belirtildi. Bu gelişmeyle birlikte bazı mülk sahipleri ve inşaat şirketleri, satışa sunulan gayrimenkullerin fiyatlarını yukarı çekmeye başlamıştı. Ancak o dönemde fiyatlarını sabit tutan satıcıların ilanları, alıcılar nezdinde daha cazip hale gelmişti. Analizde, nominal fiyatların korunmasının rekabet avantajı sağladığına dikkat çekildi. Fiyatlarını artıranlar ise çoğunlukla satış yapamadan ilanlarını yayından kaldırmak zorunda kalmıştı.
Temmuz Ayında Benzer Bir Hava Yeniden Oluştu
Bu yıl Temmuz itibarıyla piyasada benzer bir eğilim gözlemleniyor. Gayrimenkul PR, Merkez Bankası’nın henüz resmi olarak faiz indirimi yapmamış olmasına rağmen bazı satıcıların şimdiden fiyatları artırmaya başladığını belirtti. Ancak bu yaklaşımın piyasada yapay fiyat balonlarına neden olduğu ifade edildi. Gerçek alıcıların bu tür gayrimenkullere yönelmediği vurgulandı. Uzmanlara göre piyasa gerçekçi fiyatlamalara göre hareket ediyor.
Ticaret Bakanlığı Denetimleri Sıkılaştırdı
Sektörel uyarının yanında resmi kurumlar da piyasayı izliyor. Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü, seri ilan sitelerindeki fiyat hareketliliklerini düzenli olarak takip ediyor. Yetkililer, gerek emlak ofislerine gerekse mülk sahiplerine, haksız fiyat artışları nedeniyle 632 bin TL’ye kadar ceza uygulayabiliyor. Bu nedenle ilan fiyatlarını artırmadan önce yasal sınırların dikkate alınması gerektiği ifade ediliyor. Hatalı fiyatlamalar yalnızca satış şansını değil, hukuki yaptırımları da beraberinde getirebilir.
Uzman Desteğiyle İşlem Yapmak Uzun Vadede Kazanç Getiriyor
Mevduat faizlerinin düşmesiyle birlikte elindeki parasını değerlendirmek isteyen yatırımcıların, uygun fiyatlı konutlara yönelebileceği öngörülüyor. Ancak uzmanlara göre, alım yapacak kişilerin piyasa koşullarını iyi analiz etmesi gerekiyor. Gayrimenkul PR, “Yanlış fiyatlandırılmış gayrimenkullere kesinlikle alıcı çıkmaz” uyarısını yineliyor. Bu nedenle alım-satım sürecinde profesyonel danışmanlık alınmasının önemi bir kez daha ortaya çıkıyor. Gerçekçi fiyatlarla işlem yapanların uzun vadede avantaj elde edeceği belirtiliyor.
