Türkiye genelinde mülk sahiplerini doğrudan ilgilendiren çalışma hız kazanmış durumda. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin yürüttüğü ortak proje kapsamında, 2026 yılında rayiç bedellerin yeniden belirlenmesi planlanıyor. Bu kapsamlı güncellemenin, uzun süredir devam eden rayiç bedel-gerçek değer farkını ortadan kaldırması hedefleniyor. “Vergi Kaybı ve Eksik Sigorta” raporuna göre, rayiç bedellerdeki artış vergi gelirlerini de doğrudan etkileyecek. Piyasa değerine yaklaşacak tapu kayıtlarının, kayıt dışı işlemleri azaltması bekleniyor.
Rayiç Bedel Farkı Milyarlarca Dolara Mal Oluyor
Rapora göre Türkiye’de yılda ortalama 1,5 milyon konut satışı gerçekleşiyor. Ancak mevcut uygulamada rayiç bedel ile gerçek satış fiyatı arasındaki fark nedeniyle yıllık vergi kaybı yaklaşık 6 milyar dolara ulaşıyor. Ülkede 38 milyon konut bulunurken, düşük rayiç bedellerin neden olduğu toplam kaybın 8 milyar dolara kadar çıktığı belirtiliyor.
İmarlı Araziler de Kapsamda
Güncelleme sadece konutları değil, imarlı arazileri de etkileyecek. Bu alanlardaki farklar da hesaba katıldığında sektörün kamuya maliyetinin 25 milyar dolara kadar ulaştığı ifade ediliyor. Mevcut düşük bedeller, kentsel dönüşüm projelerini yavaşlatırken, sigorta tazminatlarının da gerçek değerlerin altında kalmasına neden oluyor.
Afet Riskine Karşı Sigorta Bedelleri Güncellenecek
Eksik rayiç bedel üzerinden yapılan sigortalar, olası afetlerde yetersiz tazminat sorununu beraberinde getiriyor. Yeni sistemle birlikte, sigorta poliçeleri gerçek değerler üzerinden hazırlanarak, hem mal sahiplerinin hem de sigorta şirketlerinin risk hesapları netleşecek.
Hukuki ve Mali Avantaj Sağlayacak
2026’da yürürlüğe girecek sistemle tapuda görünen değerler piyasa seviyesine yaklaşacak. Bu, satış fiyatlarını destekleyen resmi belge anlamına gelirken, alıcı-satıcı arasındaki değer anlaşmazlıklarını da azaltacak. Böylece mülk sahipleri prestij ve hukuki güvence kazanacak.
