Kentsel dönüşüm projelerinde yaşanan aksaklıkları gidermek amacıyla hazırlanan yeni yönetmelik maddeleri yürürlüğe girdi. Hukukçu Doç. Dr. Onur Kaplan, söz konusu değişikliklerin uygulamadaki belirsizlikleri ortadan kaldırarak şeffaflığı artıracağını ifade etti. Yapılan düzenlemelerle birlikte hem mülkiyet haklarının korunması hem de sürecin hızlanması hedefleniyor.
Tapuda Kalıcı Şerh Güvencesi
Riskli yapıların yıkımından sonra ortaya çıkan hukuki boşluklar yeni kurallarla gideriliyor. Artık taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında bulunduğuna dair açıklayıcı bir belirtme tapu siciline işlenecek. Konuyu değerlendiren Doç. Dr. Onur Kaplan, "Kentsel dönüşüm, kişilerin mülkiyet hakkı ve yerleşme özgürlüğünü doğrudan etkileyen kritik bir süreç." diyerek atılan adımın önemine dikkat çekti. Böylece özellikle iyi niyetli üçüncü kişiler açısından hukuki güvenlik mekanizması güçlendirilmiş olacak.
Toplantı ve Bildirimde Yeni Usul
Malik toplantılarının usulü ilk kez ayrıntılı şekilde belirlenirken, standart bildirim formu zorunlu hale getirildi. Toplantı yer ve zamanı; muhtarlıkta, bina ilan panosunda veya noter aracılığıyla duyurulacak. Yeni yapı ruhsatı başvuruları öncesinde karara katılmayan maliklere teklif ve anlaşma şartlarının tebliği şartı netleştirildi. Ayrıca o maliklerin hisselerinin satışı için idareye başvuru yapılmış olması gerekecek.
Müteahhit Teminatlarında Güncelleme
İnşaat yapım süreçlerini üstlenen firmalar için de finansal kriterler yeniden düzenlendi. Teminat değerleri, 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’nda belirtilen değerler esas alınarak kabul edilecek. 1 Ocak 2024 sonrası ruhsatlar için verilen teminatlar, talep halinde yüzde 6’lık yeni oran üzerinden yeniden düzenlenebilecek. İlgili değişikliklerin imar uygulamalarından ruhsat işlemlerine kadar geniş bir yelpazede uygulama birliği sağlaması bekleniyor.
