2026 yılıyla birlikte emlak vergisi ödemeleri çok daha ağırlaşacak. Ev, arsa, işyeri ve arazi sahipleri, rayiç değerlerdeki yükseliş nedeniyle önemli bir vergi yüküyle karşılaşacak. Haziran ayında toplanan takdir komisyonları, 2026-2029 yılları için geçerli olacak yeni rakamları ilan etti. Büyükşehirlerde yüzde 300’den başlayan artış, bazı bölgelerde yüzde 1300-1500’lere kadar ulaştı. Yüksek oranlı bu artışlar şimdiden piyasada geniş yankı uyandırmış durumda.
Yeni dönemde rayiç değerler
Gayrimenkul sahiplerinin ödemeleri, sokak sokak belirlenen rayiçler ve inşaat maliyetleri üzerinden hesaplanıyor. Metrekare başına değerler, 2026’dan itibaren uygulanmaya başlanacak. Yeni düzenlemede özellikle lüks semtlerde 10 kata varan yükseliş dikkat çekti. Gayrimenkul fiyatları ve kira bedelleri bu süreçten doğrudan etkilenecek. Emlak vergisi artışlarının en çok orta gelirli vatandaşları zorlaması bekleniyor.
Metrekare maliyetleri belli oldu
2026 için belirlenen bina metrekare maliyetleri meskenlerde 474.7 lira ile 21 bin 776 lira arasında değişiyor. Bu rakamlar, emlak vergisinin ciddi oranda zamlanmasına yol açacak. 2025 yılında yeni ev alanların yükümlülükleri 2026’da başlayacak. Gayrimenkulünü 2025’te satanlar ise bu yıla ait tüm vergiyi ödemekle yükümlü olacak. Artan maliyetler nedeniyle birçok kişi muafiyet hakkını araştırmaya yöneliyor.
Kimler vergiden muaf olabilir?
Muafiyet şartı, brüt yüzölçümü 200 metrekareyi geçmeyen tek konuta sahip olmak. Geliri bulunmayanlar, yalnızca sosyal güvenlik kurumlarından aylık alanlar, gaziler, engelliler, şehitlerin dul ve yetimleri bu haktan yararlanabiliyor. 2025 yılında emekli olan kişiler, 2025 vergisini ödeyecek ancak 2026’dan itibaren muaf olacak. Emekli olduktan sonra çalışmaya devam edenler ise bu avantajdan faydalanamıyor. Yazlık, yayla ya da dağ evi için muafiyet hakkı tanınmıyor.
İtiraz ve iade yolları
Muaf olduğu halde ödeme yapanlar, belediyelere başvurarak 5 yıl geriye dönük vergi iadesi alabiliyor. Belediyeler iade konusunda direnirse Kamu Denetçiliği Kurumu’na başvurmak mümkün. Rayiç değerlerin tebliğinden itibaren 30 gün içinde vergi mahkemesine dava açılabiliyor. Açılan davalar, komisyon kararlarının iptaliyle sonuçlanabiliyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, “Yatırımcılar için her maliyet önemli. Reel anlamda halen kazançlı düzeye tam gelememiş ancak faiz indirimleriyle dengelenme emareleri gösteren gayrimenkul piyasası için bu maliyet artışları piyasadaki toparlanmayı geciktirebilir” diyerek durumu değerlendirdi.
