Özel şerhler, tapu siciline işlenen kısıtlamalardır. “Satılamaz” ibaresi, mülkünüzün izinsiz el değiştirmesini engeller. “Rehin konulamaz” şerhi ise ipotek tesisini önler. Noter onaylı dilekçe sayesinde işlem başlatılır. Hukuki sınırlamalarla dolandırılma riskini azaltır.
Başvuru Aşamaları
Noterden şerh dilekçesi alıp imza karşılığı onaylatmanız ilk adımdır. Tapu müdürlüğüne sunacağınız evraklar arasında harç ödeme dekontu ve kimlik fotokopisi bulunur. Başvuru alındıktan sonra 5–10 iş günü içinde sonuçlanır. E-Devlet’ten süreci takip edebilirsiniz. Şerh işlemi harçları, diğer tapu masraflarına kıyasla düşüktür.
Kimler Yararlanmalı?
Birden fazla gayrimenkul sahibi olanlar, farklı şehirlerde yaşayanlar, yaşlı ve bakıma muhtaç kişiler öncelikli gruptur. Mirasçılar arasındaki ihtilaf riskini en aza indirmek isteyenler için de etkili bir çözümdür. Banka teminat mektubuyla da desteklenebilir. Süreli şerh seçeneği, belli bir kredi vadesi boyunca ek koruma sunar.
İptal ve Değişiklik Prosedürü
Şerh iptali için noter onaylı iptal dilekçesi gerekir. Tapu müdürlüğü başvuruyu değerlendirip en geç 15 iş günü içinde karara bağlar. İptal esnasında harç iadeleri veya mahsubu mümkündür. Şerh değişikliği isteyenler, yeni dilekçeyle güncelleme yapabilir. Yabancı uyruklu mal sahipleri de bu haklardan faydalanabilir.
Bu koruma yöntemi, gayrimenkulünüzün temel güvencesini oluşturur ve olası mağduriyetlerin önünde ciddi bir engel teşkil eder.
