2025 yılına girerken Türkiye’nin dört bir yanında mülk sahiplerini ilgilendiren önemli bir gelişme yaşandı. Belediyelerde kurulan takdir komisyonları, arsa rayiç bedellerini yeniden belirledi. Bu değişiklik, özellikle son yıllarda enflasyon karşısında düşük kalan değerlerin hızla güncellenmesi anlamına geliyor. Yeni rayiç bedellerin bazı bölgelerde yüzde 1000’e ulaşmasıyla birlikte, emlak vergisinde de ciddi artışlar bekleniyor. Karara karşı çıkan vatandaşlar içinse sınırlı bir itiraz süresi bulunuyor.
Vergi Yükünü Artıran Değer Güncellemesi
Dört yılda bir düzenlenen rayiç bedel belirleme süreci, 2025’in yeniden değerleme yılına denk gelmesi nedeniyle bu yıl yeniden gündeme geldi. Belediyeler bünyesindeki takdir komisyonları tarafından hazırlanan yeni bedeller, temmuz ayında mahalle muhtarlıklarında askıya çıkarıldı. Bu değerler, takip eden üç yıl boyunca yeniden değerleme oranının yarısı kadar artacak şekilde uygulanıyor. Güncellenen rakamlar, arsa sahiplerinin 2026’da ödeyeceği emlak vergisinin hesaplanmasında doğrudan etkili olacak. Artan oranlar özellikle büyük şehirlerde gözle görülür düzeyde.
Yeni rayiç bedel verileri arasında en dikkat çeken artışlar İstanbul’da yaşandı. Kadıköy’deki bazı mahallelerde yüzde 500’e ulaşan artış oranları, Küçükçekmece’de yüzde 1000 seviyesine kadar çıktı. Ancak bu durum yalnızca büyükşehirlerle sınırlı değil; Anadolu’nun çeşitli ilçelerinde de benzer oranda yükselişler kaydedildi. İl ve ilçe bazında değişiklik gösteren rakamlar, aynı şehirdeki farklı mahalleler arasında bile büyük farklara yol açıyor. Bu farklılıklar emlak vergisinde adaletsizlik tartışmalarını da beraberinde getirdi.
Artışlar Vergilere Nasıl Yansıyacak?
Örneğin rayiç bedeli yüzde 300 oranında yükselen bir arsanın emlak vergisi de aynı oranda artacak. Bu yıl 5.000 TL emlak vergisi ödeyen bir mülk sahibi, 2026 yılında 20.000 TL ödemek zorunda kalabilir. Artış oranı yüzde 500’ü bulduğunda ise bu miktar 30.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Rayiç bedel ile vergi arasında doğrudan bir ilişki bulunduğundan, mülk sahipleri ciddi bütçe planlamaları yapmak durumunda kalacak. Yeni değerler yalnızca vergi değil, tapu harcı ve miras vergisi gibi kalemlerde de etkili olacak.
İtiraz Süreci Nasıl İşleyecek?
Askıya çıkarılan bedellerle ilgili olarak vatandaşlara itiraz hakkı tanındı. Askı dönemi 1 Ağustos itibarıyla sona erdi. Ancak adli tatil göz önünde bulundurularak, rayiç bedellere yapılacak itirazlar için son tarih 8 Eylül olarak belirlendi. Tapu sahipleri, Vergi Mahkemelerine başvurarak süreci başlatabiliyor. Emlak vergisi yükünü azaltmak isteyenler için bu sürecin doğru yönetilmesi büyük önem taşıyor.
