Konut fiyatlarındaki artış, büyükşehirlerde yaşayan milyonlarca vatandaşı ev sahibi olma hedefinden uzaklaştırıyor. Ancak sektörün en üst düzey isimlerinden biri olan KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, 17 Haziran'da yaptığı açıklamayla dengeleri değiştirebilecek bir plan sundu. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) çatısı altında kamu ve finans kurumlarına seslenen Yılmaz, iki aşamalı bir stratejiyle fiyatların yüzde 40’a kadar gerileyebileceğini ifade etti. Model, hem arsa maliyetlerinin düşürülmesini hem de kredi erişiminin kolaylaştırılmasını hedefliyor. Öneriler, kısa vadede konut arzını artırmayı, uzun vadede ise piyasa dengesini kurmayı amaçlıyor.
Arsa Maliyeti Konutun Yükünü Belirliyor
Ziya Yılmaz’a göre konut üretimini zorlaştıran en büyük etken yüksek arsa fiyatları. Avrupa’da projelerin yalnızca yüzde 15–20’sini oluşturan arsa maliyetleri, Türkiye’de yüzde 40–50 seviyelerinde. Bu durum, müteahhitlerin maliyetlerini artırıyor ve satış fiyatlarına doğrudan yansıyor. Yılmaz, çözüm için kamunun elindeki arsaların özel sektöre vadeli ve şarta bağlı olarak devredilmesini önerdi. Böylece üretici, arsa için peşin sermaye bağlamadan inşaata başlayabilecek.
Model Nasıl İşleyecek?
Önerilen modelin temel noktaları arasında arsa maliyetinin proje bütçesinin yüzde 10–20’sine çekilmesi yer alıyor. Ayrıca arsayı alan firmaların en fazla 3 yıl içinde projeye başlama zorunluluğu bulunacak. Bu sayede arsa stokçuluğunun önüne geçilecek. İhale sistemiyle arzın dengeli artması sağlanacak. Ziya Yılmaz, bu modelin hayata geçmesiyle birlikte konut üretiminde ciddi bir ivmelenme yaşanacağını belirtti.
Finansal Erişimde Yeni Bir Adım Önerisi
Planın ikinci aşaması, kredi erişiminin genişletilmesini içeriyor. Özellikle ikinci konut alımlarında uygulanan kredi kısıtlamalarının kaldırılması gerektiğini savunan Yılmaz, bunun yatırımcıyı yeniden sektöre çekeceğini vurguladı. Kiralık ev arzının da bu şekilde artması hedefleniyor. Böylece hem satış hem kiralama piyasasında rahatlama sağlanabileceği öngörülüyor. Sektör temsilcileri bu hamlenin orta vadede fiyatları dengeleyeceği görüşünde.
Uygulanırsa Ne Değişecek?
Ziya Yılmaz’ın sunduğu iki aşamalı çözüm modeli, gerçekleşmesi durumunda piyasada önemli değişimlere yol açabilir. Fiyatlarda yüzde 40’a varan düşüş mümkün görünüyor. Proje süreleri kısalırken, konut arzı daha istikrarlı hale gelebilir. Kiralık konut piyasasında da rahatlama yaşanması bekleniyor. Şu an için bu önerilere dair resmi bir karar bulunmasa da önümüzdeki haftalarda kamuoyunda geniş şekilde tartışılması bekleniyor.
