İstanbul’da ticari gayrimenkul hukukunda dengeleri değiştiren olay, Beşiktaş Cihannüma Mahallesi bünyesinde bulunan bir dükkan için karara bağlandı. 2023 tarihinde aylık 120 bin TL tutarında bir meblağla kafeterya şeklinde tutulan iş yerinin akit belgesine, "Tüm vergi ödemeleri kiracı tarafından usulüne uygun olarak süresinde yapılacaktır" ibaresi özellikle eklenmişti.
Vergi Borcu Tahliyeye Neden Oldu
Dükkanı tutan şahsın stopaj kalemlerini kapatmaması nedeniyle mal sahibi, Ocak 2026 içerisinde bir ihtar yollayarak sözleşmenin feshini talep etti. Milliyet kaynaklı verilere göre, uyarıya rağmen adım atılmayınca dükkan sahibi borcu kendisi ödedi ve icra yoluyla tahliye davası açtı. Meselenin ulaştığı İstanbul İcra Hukuk Mahkemesi dosyayı inceleyerek nihai kararın yolunu açtı.
Bilirkişi Heyetinin Raporu Belirledi
Mahkeme aşamasında evrakların devredildiği bilirkişi heyeti incelemesini tamamladı. İnceleme raporunda; kullanıcının ödemeye yönelik bir evrak gösteremediği ve resmî daire kayıtlarında işlem bulunmadığı tescillendi. Neticede 30 Mart 2026 tarihinde kurulan hükümle, stopajın aksatılması "kira sözleşmesine açık aykırılık" olarak nitelendirilerek mekanın tahliyesi onaylandı.
Hukuk Dünyasında Kritik Uyarı
Sürecin detaylarını aktaran Avukat Gizem Gonce, neticelenen davanın ticari piyasa için yol gösterici olduğunu kaydetti. Gonce, "Kiracılar genellikle sadece aylık kira bedelini ödemenin yeterli olduğunu düşünebiliyor. Ancak sözleşmede yer alan stopaj gibi vergisel yükümlülüklerin yerine getirilmemesi, mülk sahibine haklı nedenle tahliye imkanı tanıyor." sözleriyle riskleri anlattı. Artık esnafların kira dekontlarının yanında maliye makbuzlarını da özenle takip etmesi gerekiyor.
