Son yıllarda şehir yaşamında konforu artırmak amacıyla yaygınlaşan cam balkon uygulamalarına ilişkin Yargıtay’dan çarpıcı bir karar geldi. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin verdiği emsal nitelikteki karara göre, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı olmadan yapılan cam balkonlar, "kaçak yapı" sayılacak ve mahkeme kararıyla tek tek söktürülecek.
KONU YARGITAYA TAŞINDI
Karara konu olan olayda, bir apartman sakini komşusunun balkonunu camla kapattığını iddia ederek durumu mahkemeye taşıdı. İlk derece mahkemesi, söz konusu cam balkonun ruhsata tabi olmadığı ve apartmanda benzer örneklerin bulunduğu gerekçesiyle davayı reddetti. Ancak davacı kararı temyiz edince dosya Yargıtay’a taşındı ve süreç tamamen değişti.
Yargıtay, cam balkon kaplamalarının yapısal müdahale teşkil ettiğini belirterek, bunun yalnızca cam veya PVC malzeme ile yapılmasının sürecin hukuki niteliğini değiştirmeyeceğine hükmetti. Kararda ayrıca balkonların, apartmanların ortak alanları içerisinde değerlendirildiği ve dış cephe bütünlüğünün bir parçası olduğu vurgulandı. Bu nedenle balkonlara yapılan sabit cam kaplama uygulamalarının izinsiz yapı olarak nitelendirileceği açıkça ifade edildi.
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartmanlarda ortak alanlarda yapılacak her türlü değişiklik için kat maliklerinin en az %80'inin (beşte dördünün) yazılı onayı gerekiyor. Bu koşul sağlanmadan yapılan müdahaleler, binanın mimari yapısını değiştirdiği gerekçesiyle hukuka aykırı kabul ediliyor. Yargıtay da bu kararıyla birlikte söz konusu düzenlemeye dikkat çekerek, bina estetiği ve ortak mülkiyet haklarının korunması gerektiğine işaret etti.
