Mülk sahipleri adına 1 Mart itibarıyla başlayan emlak vergisi süreci tüm hızıyla sürüyor. 2026 yılı emlak vergisi ilk taksit ödemeleri için belirlenen son günler yaklaşırken, 31 Mayıs tarihine kadar işlemlerini tamamlamayan tapu sahiplerini her ay için yüzde 3.7 gecikme zammı riski bekliyor. Sürenin 1 Haziran gününe sarkması durumunda vergi yükü daha da artacak.
Hesaplama Standartları ve Oranlar
Vergilendirmede temel değer, dört senede bir kurulan komisyonlarca belirleniyor. 2025 yılında, 2026'ya ait arsa ve arazi metrekare birim değerleri yeniden belirlendi. Yapılan düzenleme kapsamında ise bu yıl hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerinin iki katını aşamayacak. Konutlarda oranlar büyükşehirlerde binde 2, diğer illerde binde 1; iş yerlerinde büyükşehirlerde binde 4, diğer illerde binde 2'dir. Arsalarda büyükşehirlerde binde 6, diğer illerde binde 3; arazilerde ise büyükşehirlerde binde 2, diğer illerde binde 1'dir. Ayrıca faturaya ek olarak yüzde 10 oranında katkı payı da alınmaktadır.
Ödeme Yolları ve İkinci Taksit
Yurttaşlar borçlarını e-Devlet ve Gelir İdaresi Başkanlığı'nın sorgulama servisiyle görebiliyor. Ödemeler belediyelerin resmi sitelerinden online olarak yapılabileceği gibi doğrudan veznelere gidilerek veya internet bankacılığıyla da ödenebiliyor. İkinci taksit ödemesi ise kasım ayında yatırılacak olup son tarih 30 Kasım olarak açıklandı. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen oranlar uyarınca 31 Mayıs tarihinin geçirilmemesi önem taşıyor.
Vergi Muafiyeti Şartları Neler
Mevzuat kapsamında brüt alanı 200 metrekareyi geçmeyen tek konuta sahip emekliler, engelliler, geliri olmayan ev hanımları, şehit yakınları ve gaziler vergiden muaf tutuluyor. Ancak EYT'li emekliler ikinci bir işte çalıştığı için bu vergiyi ödemek zorunda. Hak sahipleri belediyeye müracaat ederek vergilerini sıfırlayabiliyor, hatta geriye dönük 5 yıl boyunca yersiz ödenen tutarları iade alabiliyor. Kendi evini kiraya verip kirada oturanlar ise gerçek gider yöntemiyle kira gelirini düşebiliyor.
