Türkiye'de milyonlarca mülk sahibini ve kiracıyı yakından ilgilendiren emlak vergisi artışlarına yönelik kamuoyunda oluşan tepkiler, hükümeti harekete geçirdi. Bazı bölgelerde takdir komisyonları tarafından alınan ve 10 katına varan fahiş artış kararlarının yarattığı mağduriyetin giderilmesi için başlatılan çalışmalarda sona gelindi. Hazırlanan yeni düzenlemenin, Meclis gündemindeki bir torba yasaya eklenerek hayata geçirilmesi planlanıyor. Getirilecek yeni sistemle, emlak vergisi artış oranlarına bir üst sınır getirilerek keyfi uygulamaların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Artışlara Yüzde 50'lik Tavan Formülü Masada
Edinilen bilgilere göre, Emlak Vergisi'nde rayiç bedel artış oranlarının nasıl belirleneceğine ilişkin çerçevenin ana hatları çizildi. Taslak çalışmanın önümüzdeki günlerde tamamlanarak Meclis'e sunulması bekleniyor. Tartışılan formüller arasında en çok öne çıkanı, artış oranına bir üst sınır getirilmesi. Bu üst sınırın, ağırlıklı olarak yüzde 50 olması, ancak bazı durumlarda yüzde 100’e kadar esnetilebilmesi seçenekleri üzerinde duruluyor. Bu düzenleme, özellikle 2026-2029 dönemini kapsayacak şekilde 4 yıllık bir uygulama olarak planlanıyor. Belirlenecek tavan oranın, bu 4 yıllık süreç için kalıcı olması ve böylece emlak piyasasındaki rayiç bedel ile gerçek bedel arasındaki makasın vatandaş lehine kapatılması amaçlanıyor.
Takip Eden Yıllarda Yeniden Değerleme Oranı Esas Alınacak
Getirilecek tavan sınırlamasının ardından takip eden 3 yılda ise emlak vergisi, mevcut uygulamada olduğu gibi her yıl açıklanan yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılacak. Örneğin, 2025 yılında 1.000 TL emlak vergisi ödeyen bir mülk sahibi, yeni kanun ile artış oranı yüzde 50 ile sınırlandırılırsa, 2026 yılında 1.500 TL ödeme yapacak. 2027 yılında ise, o yıl için belirlenecek yeniden değerleme oranının yarısı kadar bir artış yapılacak. Örneğin, yeniden değerleme oranı yüzde 30 olarak açıklanırsa, emlak vergisi yüzde 15 artacak ve bu kişi 1.775 TL vergi ödeyecek. Bu sistem, hem öngörülebilirliği artıracak hem de fahiş artışların önüne geçecek.
Süreç Nasıl İşledi? Erdoğan Talimat Vermişti
Emlak vergisindeki fahiş fiyat artışlarına ilişkin toplumdan gelen yoğun şikayetler üzerine, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın talimatıyla AK Parti, yaz aylarında kapsamlı bir saha araştırması yapmıştı. Partinin Yerel Yönetimler Başkanlığı, bölgelerden elde ettiği raporlarla fahiş fiyat artışlarına ilişkin tespitlerde bulunmuştu. AK Parti, yerel yönetimlerden gelen bu raporları da baz alarak 2021 ile 2025 arasındaki emlak vergisi uygulamalarını gözden geçirerek yeni bir formül geliştirdi. Yapılan çalışmalarda, özellikle büyükşehirlerdeki bazı ilçe belediyelerinin takdir komisyonlarının belirlediği oranların, piyasa gerçeklerinden koptuğu ve vatandaşlar üzerinde haksız bir yük oluşturduğu sonucuna varıldı.
2017'deki Düzenleme Örnek Alınıyor
Hazırlanan yeni düzenlemenin, 2017 yılında çıkarılan benzer bir yasayı model alacağı belirtiliyor. O dönemde de benzer bir sorun yaşanmış ve vergi artışlarına bir üst sınır getirilmişti. Yeni düzenleme ile 2026-2029 yılları arasında geçerli olacak bir bedel belirleyen bir kanun çıkarılacak. Milyonlarca vatandaşı rahatlatacak olan bu düzenlemenin, Meclis Genel Kurulu'nda başlayacak olan torba yasa teklifine eklenerek hızla yasalaştırılması hedefleniyor. Bu adımla, hem mülk sahiplerinin bütçesi korunacak hem de emlak piyasasındaki istikrarın sağlanmasına katkıda bulunulacak.
