2026 yılı itibarıyla emlak vergilerinde ciddi değişiklikler uygulanacak. Takdir komisyonlarının belirlediği yeni rayiç değerler birçok bölgede büyük artış içeriyor. Büyükşehirlerde artış oranı yüzde 300’den başlayıp bazı ilçelerde yüzde 1500’lere kadar çıktı. Bu tablo mülk sahipleri ve kiracılar açısından doğrudan sonuçlar doğuracak. Buna karşın kanuni şartları taşıyan vatandaşların ise hiçbir emlak vergisi ödemeyeceği kesinleşti.
Rayiç değerlerdeki yükseliş dikkat çekiyor
Haziran ayında yapılan toplantılar sonucunda, 2026-2029 döneminde uygulanacak rayiç değerler belirlendi. İstanbul, Ankara ve İzmir’in merkezi ve lüks semtlerinde metrekare değerleri adeta katlandı. Bu durum konut fiyatlarını artırırken, kiralara da yansıyacak. Emlak vergilerindeki artışın en yüksek oranda büyükşehirlerde görülmesi bekleniyor. Rayiç değerlerdeki bu yükseliş, ev almak isteyenleri de caydırıcı bir etki oluşturuyor.
Yeni dönemde mülk sahiplerinin yükü artacak
2026 yılı için açıklanan bina metrekare maliyetleri, meskenlerde 474,7 TL ile 21 bin 776 TL arasında değişiyor. Bu rakamlar özellikle orta gelir grubundaki kişilerin bütçesini zorlayacak. 2025’te ev satın alan kişiler, 2026 yılında yeni vergi tarifesiyle karşı karşıya kalacak. 2025 içinde evini satanlar ise eski sisteme göre vergi ödemek durumunda olacak. Bu nedenle özellikle alım-satım yapan vatandaşlar için dönemsel bir eşik oluşmuş durumda.
Muafiyet sağlayan gruplar belli oldu
Türkiye’de 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu doğrultusunda belirli gruplar emlak vergisi ödemekten muaf tutuluyor. Hiçbir geliri olmayan vatandaşlar, sadece emekli maaşı ile geçinenler, ev hanımları, gaziler, engelliler, şehitlerin dul ve yetimleri bu gruba giriyor. Şartları sağlayanların konutlarının 200 m²’yi aşmaması gerekiyor. Ayrıca yazlık veya ikinci bir konut için muafiyet geçerli değil. 2025’te emekli olanlar mevcut yılın vergisini ödeyecek, 2026’dan itibaren ise muafiyet kapsamına dahil olacak.
İtiraz ve iade yolları açık
Muafiyet hakkı olmasına rağmen vergi ödeyen kişiler belediyelere başvurarak 5 yıl geriye dönük iade alabiliyor. Belediyeler ödeme yapmadığında Kamu Denetçiliği Kurumu’na başvuru imkanı tanınıyor. Ayrıca rayiç değerlerin tebliği sonrası 30 gün içinde vergi mahkemelerine dava açılabiliyor. Vatandaşların hak kaybı yaşamaması için süreleri takip etmesi büyük önem taşıyor. Önümüzdeki süreçte yeni rayiç değerlerin yol açacağı tartışmaların artması bekleniyor.
