Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın fahiş emlak vergisi artışlarına karşı “Meclis’e çözüm getireceğiz” açıklaması sonrası gözler düzenlemenin detaylarına çevrildi.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, özellikle 2025 yılıyla birlikte gündeme oturan yüksek artışların nasıl sınırlandırılacağına dair kritik değerlendirmelerde bulundu ve yeni dönemde vergilerin hangi aralıkla sınırlanabileceğine yönelik öngörülerini paylaştı.
2025 TAKDİR KOMİSYONU NEDEN BELİRLEYİCİ?
Özelmacıklı, 2025 yılının dört yıllık yeni emlak vergisi dönemini belirleyecek takdir komisyonu yılı olduğu için yapılan artışların kritik hale geldiğini vurguladı. İlçe bazında 1–2 katlık artışların değil 18–20 kata varan yükselişlerin vatandaşın yükünü olağanüstü artırdığını belirterek, emlak vergilerinin yalnızca konut ve işyerlerinin vergi bedelini değil veraset ve intikal vergilerinden değerli konut vergisine kadar çok sayıda alanı doğrudan etkilediğini söyledi.
Ara yıllarda yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış yapıldığını, 2025 için bu artışın yüzde 21,96 olarak uygulandığını hatırlatan Özelmacıklı, kasım ayı yeniden değerleme oranı sonrası 2026’da yüzde 25,49’un yarısı kadar zam beklenirken hükümetin devreye girerek üst sınırı “bir kat” yani yüzde 100 seviyesinde belirleyebileceğini ifade etti.
Türkiye’de bazı bölgelerde takdir komisyonları tarafından 10 kata kadar çıkarılan emlak vergileri büyük tartışma yaratmış, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan da artan tepkiler üzerine konuya müdahale edeceklerini açıklamıştı. Hükümetin hazırladığı yeni taslakla birlikte fahiş artışlara sınır getirilecek ve torba yasa kapsamında Meclis’e sunulacak düzenleme ile vergilerde üst limit uygulanacak.
VERGİ ARTIŞINA ÜST TAVAN GELİYOR
Yeni düzenlemeye göre emlak vergisi artış oranı yüzde 50 ile sınırlanacak ya da en fazla yüzde 100’e çıkarılabilecek bir tavan belirlenecek. Böylece 2026 ila 2029 döneminde vergiler her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılacak ve son yıllarda yaşanan aşırı yükselişlerin önüne geçilecek. AKP’nin sahadan topladığı raporlar, 2021 ila 2025 arasındaki uygulamalarda dengesizlikler olduğunu ortaya koyarken, yapılan değerlendirmeler sonrası yeni formül netleşti.
SINIRLAMA YETKİSİ VERİLİYOR
Mevzuata göre emlak vergileri, Takdir Komisyonları tarafından dört yılda bir belirleniyor ve kalan yıllarda yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış yapılıyor. Ancak mevcut çerçevede Cumhurbaşkanı, vergilere esas değeri değiştirmeden artış oranını sınırlama yetkisine sahip. Bu yetki kullanıldığında kanun değişikliğine gerek kalmadan da vergi artışları kontrol altına alınabiliyor.
