Türkiye'de konut satışları 2025 yılının ilk dört ayında önemli bir artış gösterirken, yabancılara yapılan satışlarda tam tersi bir düşüş yaşandı.
Özellikle İstanbul, Antalya gibi şehirlerde yabancı ilgisinin azalması dikkat çekerken, Ankara, İzmir ve Sakarya gibi illerin yıldızı parladı.
YABANCI SATIŞINDA DÜŞÜŞ VAR
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, 2025 yılının Ocak-Nisan döneminde ülke genelinde 454 bin 145 konut satıldı.
Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27,9'luk kayda değer bir artışı temsil ediyor. Ancak genel tablonun aksine, yabancılara yapılan konut satışları düşüş eğilimi gösterdi.
2024'ün ilk dört ayında 6 bin 957 konut satılırken, bu sayı 2025'te yüzde 13,5 azalarak 6 bin 18'e geriledi. Daha önce yabancıların en çok rağbet ettiği şehirler olan İstanbul, Antalya ve Mersin'de düşüş daha belirgin hissedildi. İstanbul'da yüzde 5,9, Antalya'da yüzde 20,7, Mersin'de ise yüzde 29,8 oranında azalma kaydedildi.
YABANCILARIN YENİ GÖZDESİ
Yabancı yatırımcılar için ilginin azaldığı bu şehirlerin aksine, Ankara, İzmir ve Sakarya'da yabancılara yapılan konut satışlarında artış gözlemlendi. Ankara'da satışlar yüzde 12,9, İzmir'de yüzde 16 ve Sakarya'da yüzde 20,7 oranında arttı. Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) İl Başkanı Sevil Ece Gümüş Kapar, gerilemenin nedenlerini küresel ekonomik belirsizlikler, yüksek enflasyon ve döviz kurlarındaki dalgalanmalar olarak sıraladı.
Kapar, ayrıca 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılan vatandaşlık teşvik programı sınırının da bu düşüşte etkili olduğunu belirtti.
İstanbul'da yabancı talebindeki düşüşün, kısa vadede fiyatlar üzerinde belirgin bir yumuşama yaratabileceğini belirten Kapar, ancak bunun genel konut fiyatlarında kalıcı bir gerilemeye dönüşmesinin pek olası olmadığını vurguladı. İstanbul'un dinamik yapısı ve güçlü iç talebi sayesinde, özellikle lüks segmentte bir miktar baskı oluşsa da, orta ve alt segmentte fiyatların daha dirençli kalacağını ifade etti.
Ankara, İzmir ve Sakarya'ya olan ilginin ardında ekonomik ve stratejik nedenlerin yattığını belirten Sevil Ece Gümüş Kapar, geleneksel şehirlerdeki yüksek fiyatların yatırımcıları alternatif lokasyonlara yönelttiğini söyledi. Ankara'nın başkent olmasının getirdiği istikrar, İzmir'in çağdaş yaşam tarzı ve Sakarya'nın İstanbul'a yakınlığı ve doğayla iç içe yapısının bu ilgiyi çektiğini ifade etti. Kapar, bu ilginin konut fiyatlarını yukarı yönlü baskılamaya başladığını ve bu şehirlerde ortalama konut metrekare fiyatlarının Ankara'da 28 bin TL'ye, İzmir'de 37 bin TL'ye, Sakarya'da ise 26 bin TL'ye yükseldiğini belirtti. Bu artışların son 12 ayda yüzde 30'un üzerinde olduğunu da ekledi.
Şerif Nadi Varlı ise artışları "ciddi bir yönelim" olarak nitelendirmenin zor olduğunu ve Ankara'nın zaten belirli bir yabancı nüfusu barındırdığını, İzmir'in daha makul fiyatlar sunmasıyla cazip olduğunu, Sakarya'nın ise özellikle Orta Doğulu alıcılardan talep alabileceğini ifade etti.
