Türkiye’de kentsel dönüşüm projeleri son yıllarda ivme kazandı. Deprem gerçeği, bu projelerin hayata geçirilmesini zorunlu hale getirdi. Ancak uzmanlar, sözleşme imzalama aşamasında dikkatli olunması gerektiğini belirtiyor. Tapu sahiplerinin haklarını korumayan anlaşmalar, ileride ciddi sorunlar yaratabiliyor. Sürece katılmadan önce sözleşmelerin ayrıntılı incelenmesi öneriliyor.
Sözleşmede yer alması gereken ayrıntılar
İnşaat süresi, teslim tarihi, tapu kayıtları ve ruhsat gibi tüm hukuki ve teknik unsurların yazılı şekilde belgede yer alması şart. Bu bilgiler net olmadığı takdirde süreçte anlaşmazlıklar çıkabiliyor.
Taşınmaz değerinin baştan hesaplanması
Yeni daire veya arsa paylarının değeri, proje başlamadan piyasa ölçütlerine göre belirlenmeli. Eğer değer artışı yaşanırsa paylaşımın hangi şekilde yapılacağı anlaşmada açıkça gösterilmeli.
Sigorta ve mali teminatların önemi
İnşaat sırasında oluşabilecek hasarlara karşı sigorta poliçelerinin hazırlanması gerekiyor. Ayrıca müteahhit firmaların mali güvence vermesi, hak sahiplerinin olası mağduriyetini azaltıyor.
Hukuki sürecin eksiksiz tamamlanması
Projeye başlamadan önce gerekli tüm resmi izinler alınmalı. Ayrıca olası hukuki ihtilaflarda izlenecek yol, sözleşmeye açık şekilde eklenmeli. Böylece sürecin güvenli ilerlemesi sağlanabiliyor.
Uzmanlara göre iyi hazırlanmış bir sözleşme, hak sahipleri kadar yüklenici şirketler için de güçlü bir koruma sağlıyor. Yedi temel noktaya dikkat eden kişilerin ilerleyen dönemlerde sorun yaşama ihtimali önemli ölçüde düşüyor.
