Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan kira anlaşmazlıkları evden çıkma süreçlerine yeni sorunlar eklemeye devam ediyor. Özellikle yüksek kira artışları nedeniyle birçok ev sahibi mevcut kiracısını çıkararak daha yüksek fiyattan evi yeniden kiralamak istiyor. Ancak özellikle kiracıların ve ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken kritik sorunlar var. Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, konuya ilişkin dikkat çeken açıklamalarda bulundu.
KİRACILAR İÇİN SİSTEM NASIL İŞLİYOR?
Kiracı, tahliye kararını sözleşme bitiminden en az 15 gün önce yazılı olarak ev sahibine bildirmek zorunda. Sözlü bildirim geçerli olmuyor. Örneğin 1 Ocak–31 Aralık tarihli bir sözleşmede, kiracının en geç 16 Aralık’a kadar bildirimde bulunması gerekiyor. Aksi halde sözleşme bir yıl daha uzamış sayılıyor.
Kiracı, sözleşme süresi dolmadan da evi boşaltabilir ancak bu durumda erken fesih tazminatı ödemesi gerekebilir. Tazminat, evin ne kadar sürede yeniden kiraya verildiğine göre değişir ve en fazla 3 ayla sınırlıdır. Örneğin ev bir ay sonra kiraya verildiyse tazminat bir aydır. Ev sahibi peşinen 3 ay tazminat talep edemez.
KİRACILAR ANAHTARI UNUTMAMALI
Yargıtay kararlarına göre, tahliye edilen konutun anahtarının ev sahibine teslim edilmemesi halinde kiracının ödeme yükümlülüğü devam eder. Anahtar teslimi yazılı bir tutanakla yapılabilir veya ev sahibi almıyorsa notere bırakılarak resmi olarak kayıt altına alınabilir.
Kiracının boya badana yapma yükümlülüğü yoktur, ancak sözleşmede açık bir hüküm varsa yerine getirmesi gerekir. Depozito ise son ayın kirası yerine sayılmaz, ancak karşılıklı anlaşma yapılırsa mahsup edilebilir. Tahliye sırasında evde ciddi hasar varsa, ev sahibi durumu belgeleyerek hukuki yollara başvurabilir.
Kiracının ödemediği aidatlardan ev sahibi de sorumlu tutulabilir. Site veya apartman yönetimi, doğrudan ev sahibi aleyhine işlem başlatabilir. Bu durumda ev sahibi ödemeyi yaptıktan sonra kiracıdan ödemesini isteyebilir.
