Yaşanan bir kira anlaşmazlığı, emsal niteliğinde bir mahkeme kararıyla sonuçlandı. Bir mülk sahibi, kiracısının kira bedellerini eksik ödemesi üzerine yasal süreç başlattı. Davanın sonunda, hem tahliye kararı çıktı hem de kiracıya yüksek meblağda ödeme yükümlülüğü getirildi.
MAHKEMELİK OLDU
2023 yılının nisan ayından itibaren 7 bin TL’ye kiralanan bir dükkan için kiracı, kira bedelini eksik ödemeye başladı. O dönemde piyasa koşullarına göre güncel kira bedelinin 10 bin TL olduğu belirtildi. Mülk sahibi, eksik ödemelerin devam etmesi üzerine ilk olarak 18 Eylül 2023’te noter aracılığıyla ihtarname göndererek durumu resmileştirdi.
Ancak ekim ayında da ödeme yapılmaması üzerine ikinci bir ihtarname gönderildi ve 30 gün içinde borcun ödenmesi talep edildi. Bu ihtara da yanıt alınamayınca 20 Mayıs 2024’te tahliye davası açıldı.
Sulh Hukuk Mahkemesi, kira ödemelerinin eksik yapıldığını, banka kayıtlarıyla da bu durumun sabitlendiğini tespit etti. Mahkeme, kiracının hem tahliyesine karar verdi hem de borç, faiz, mahkeme masrafları ve vekalet ücretlerini kapsayan toplam 150 bin TL'lik ödeme zorunluluğu getirdi. Karar, dava tarihinden itibaren 1 yıl dolmadan, 27 Şubat 2025'te kesinleşti.
KRİTİK UYARI GELDİ
Konuyla ilgili konuşan Avukat Gizem Gonce, benzer durumların tahliyeyle sonuçlanabileceğini vurgulayarak şu ifadeleri kullandı:
“Bazı kiracılar kira ödemesini geciktirse de sorun olmayacağını düşünüyor. Ancak bir kira yılı içinde iki kez ödememe ve buna karşılık gönderilen ihtarnamelere rağmen borcun ödenmemesi, tahliye sebebi olabilir. Bu nedenle kiracıların ödemelerini düzenli yapmaları büyük önem taşıyor.”
Mahkemenin bu kararı, kira ödemelerini eksik veya düzensiz yapan kiracılar için önemli bir örnek teşkil ediyor. Yasal süreçlerin sonunda tahliye riski ve ciddi maddi yaptırımlar gündeme gelebiliyor.
