Konut kredisi faiz oranları uzun süredir yüzde 2,69 seviyesinde bulunuyor. Ancak bu hafta, dört banka aynı faiz oranını sunarak piyasada yeni bir rekabet ortamı oluşturdu. Diğer bankalar ise oranlarını yüzde 2,70 ile yüzde 2,80 arasında belirledi. 25 Eylül 2025 itibarıyla en düşük oranla kredi veren bankalar arasında Akbank, Kuveyt Türk, Ziraat Bankası ve QNB Finansbank bulunuyor. Kuveyt Türk’te bu oran kâr payı şeklinde uygulanıyor. Bu durum, kredi kullanmayı düşünenler için yeni fırsatlar sunuyor.
Faiz Oranlarında Yarış Hızlandı
Eylül ayı enflasyon verileri açıklanmadan önce, ev almak isteyenler konut kredisi faizlerine odaklandı. Dört bankanın aynı oranda kredi vermesi, tüketiciler açısından avantaj oluşturuyor. Diğer bankaların oranları ise şöyle: Halkbank yüzde 2,70, Albaraka yüzde 2,75, İş Bankası, Vakıfbank ve Garanti BBVA yüzde 2,79. Bu tablo, kredi karşılaştırmalarını önem kazanıyor. Bankalar arasındaki bu rekabetin, konut kredisi taleplerine etkisi merak ediliyor.
1 Milyon TL Kredi Örneği
120 ay vadeli ve en düşük faiz oranıyla 1 milyon TL kredi alan bir kişi, aylık 28.061 TL taksit ödeyecek. Toplam geri ödeme ise 3 milyon 398 bin 44 TL olacak. Bu hesaplamalar, potansiyel alıcıların bütçe planlaması açısından önemli. Kredinin geri ödeme planını erken görmek, finansal kararları daha sağlıklı almaya imkan tanıyor. Bankalar, farklı vade ve ödeme seçenekleri sunarak müşterilere esneklik sağlamayı amaçlıyor.
Konut Fiyatlarındaki Son Durum
Endeksa verilerine göre, ağustos ayında Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda yüzde 29,1, aylık bazda ise yüzde 1,7 arttı. Enflasyondan arındırıldığında, reel fiyatlar son bir yılda yüzde -3,1 geriledi. Ortalama metrekare satış fiyatı 34 bin 405 TL olarak belirlendi. Ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon TL. Yatırımın geri dönüş süresi yaklaşık 13 yıl olarak hesaplanıyor. Bu göstergeler, hem yatırımcılar hem de ev alacaklar için yol gösterici nitelikte.
Satışlarda Yükseliş Sürüyor
TÜİK verilerine göre, ağustos ayında 143 bin 319 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,8 artış anlamına geliyor. 2025’in ilk 8 ayında toplam satışlar yüzde 21,3 artarak 978 bin 70 adede ulaştı. Kredili (ipotekli) satışların payı ise geçen yılın aynı döneminde yüzde 9,5 iken bu yıl yüzde 14,4’e yükseldi. Bu artış, düşük faizli kredi ve bankalar arasındaki rekabetin etkisini gösteriyor. Piyasa uzmanları, konut sektöründeki canlılığın yıl sonuna kadar devam edebileceğini öngörüyor.
