Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayınlanan raporla Ocak 2026 dönemine ait gayrimenkul değerleme istatistikleri kamuoyuyla paylaşıldı. Konut fiyatları ocakta aylık yüzde 3,7 artarak 211,8 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda nominal artış yüzde 27,7 olurken, reel olarak yüzde 2,3 düşüş kaydedildi.
Metropollerdeki Yıllık Değişim
Türkiye'nin nüfus yoğunluğu en yüksek şehirlerindeki hareketlilik raporlara yansıdı. Üç büyük ilde aylık artış İstanbul’da yüzde 3,1, Ankara’da yüzde 3,5 ve İzmir’de yüzde 3,7 oldu. Yıllık bazda ise İstanbul’da yüzde 28,7, Ankara’da yüzde 31,7 ve İzmir’de yüzde 29,0 artış kaydedildi. Anılan veriler, büyükşehirlerdeki değerleme oranlarının seyrini ortaya koyuyor. Gayrimenkul piyasasının kalbinin attığı söz konusu illerde nominal artışlar enflasyon karşısında farklı performanslar sergilemeye devam ediyor.
Doğu İllerinde Zirve
Bölgesel verilere göre en yüksek yıllık artış yüzde 34,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’u kapsayan bölgede gerçekleşirken, en düşük artış yüzde 18,2 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü. Coğrafi bölgeler arasındaki makasın açılması, bölgesel dinamiklerdeki farklılaşmayı da işaret ediyor. Anadolu'nun doğusundaki iller değer artışında listenin başında yer alarak batı bölgelerinden ayrışan bir grafik çizdi.
Kira Artışında Reel Kazanç
Öte yandan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verisini de 2026 yılı itibariyle açıklamaya başladı. Buna göre endeks ocakta aylık yüzde 3,5, yıllık bazda ise nominal yüzde 34,2 arttı. Aynı dönemde reel artış yüzde 2,7 olarak hesaplandı. Üç büyük ilde yıllık kira artışı İstanbul’da yüzde 38,1, Ankara’da yüzde 36,9 ve İzmir’de yüzde 38,5 oldu. Paylaşılan istatistikler, kiralama piyasasındaki fiyatlamaların satış piyasasından daha farklı bir seyir izlediğini kanıtlıyor.
