Konut piyasasında yaz aylarının yoğun temposu geride kaldı. Eylül ayı itibarıyla kiralardaki son tablo netleşti ve fiyatlar büyük şehirlerde dikkat çekecek seviyelere ulaştı. İstanbul Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’nin ilan verilerini temel aldığı araştırmaya göre, Türkiye genelinde ortalama kira 22 bin TL olarak kaydedildi. Araştırmada batı illerindeki yüksek kira oranları öne çıkarken, bazı doğu illerinde de fiyatların hızlı yükselişi gözlemlendi. Sektör temsilcileri, önümüzdeki dönemde özellikle büyük şehirlerde kira artışlarının devam edebileceğine dikkat çekiyor.
İstanbul Zirvede, Batı Şehirleri Takipte
Eylül ayı verilerine göre, Türkiye’de en yüksek kira ortalaması İstanbul’da kaydedildi. Kentte ortalama kira 33 bin TL seviyesine çıktı. İstanbul’un ardından Muğla 30 bin TL, Ankara 27 bin TL, İzmir 25 bin TL ve Antalya 24 bin TL ile listede yer aldı. Ayrıca Kocaeli, Diyarbakır, Çanakkale, Bursa ve Adana gibi şehirler de en pahalı 10 şehir arasında bulunuyor. Bu şehirlerde kira bedelleri, konut arzının yetersizliği ve talebin yoğunluğu nedeniyle yükselişini sürdürüyor.
Yüksek kiralar özellikle merkezi lokasyonlarda ve lüks konutlarda daha belirgin. İstanbul’un Avrupa ve Anadolu yakasında bazı semtlerde, aylık kira bedelleri 50 bin TL’nin üzerine çıkabiliyor. Muğla ve Antalya’da ise yazlık bölgelerdeki kiralar sezonluk talep ile paralel olarak artış gösteriyor.
Doğu ve İç Anadolu’da Daha Düşük Kira Oranları
En düşük kira ortalamasına sahip şehirler Muş ve Aksaray oldu. Her iki şehirde de ortalama kira 12 bin TL olarak belirlendi. Isparta, Burdur, Yozgat ve Şırnak gibi şehirlerde de kiralar 13 bin TL seviyesinde kaydedildi. Kars ve Bayburt’ta kira bedelleri 13 bin 500 TL, Siirt ve Mardin’de ise 14 bin TL civarında seyrediyor.
Doğu ve iç bölgelerde kira fiyatlarının batıya kıyasla daha düşük olmasının başlıca nedeni, konut talebinin daha sınırlı olması ve yaşam maliyetlerinin görece düşük kalması. Bu illerde kiracılar, büyük şehirlerdeki fiyat baskısından uzak seçeneklere ulaşabiliyor.
Üç Ayda Yüzde 10 Artış
Mayıs ayında yayımlanan rapora göre, Türkiye genelinde ortalama kira 20 bin TL seviyesindeydi. Buna göre, sadece üç aylık süreçte kiralar yüzde 10 oranında arttı. Gayrimenkul sektör temsilcileri, arz-talep dengesizliğinin büyük şehirlerde fiyatları yukarı çektiğini vurguluyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut kiraları ciddi oranda yükseliş gösterdi.
Sektör raporları, yılın son çeyreğinde kira artışlarının devam edebileceğini işaret ediyor. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde büyük şehirlerde kiraların yeni rekorlar kırabileceğini belirtiyor.
En Pahalı ve En Ucuz Şehirler
Türkiye’de kira fiyatlarının en yüksek olduğu şehirler şöyle sıralanıyor: İstanbul 33 bin TL, Muğla 30 bin TL, Ankara 27 bin TL, İzmir 25 bin TL, Antalya 24 bin TL, Kocaeli 23 bin TL, Diyarbakır 22 bin 500 TL, Çanakkale 22 bin TL, Bursa 20 bin TL ve Adana 20 bin TL.
En uygun kira bedelleri ise şu şekilde: Muş 12 bin TL, Aksaray 12 bin TL, Isparta 13 bin TL, Burdur 13 bin TL, Yozgat 13 bin TL, Şırnak 13 bin TL, Kars 13 bin 500 TL, Bayburt 13 bin 500 TL, Siirt 14 bin TL, Mardin 14 bin TL, Hakkari 14 bin TL, Düzce 14 bin TL, Kırıkkale 14 bin TL, Osmaniye 14 bin TL ve Kütahya 14 bin 500 TL.
Kira piyasasındaki bu farklılıklar, Türkiye’nin coğrafi ve ekonomik çeşitliliğini de yansıtıyor. Batı illerindeki yüksek kiralar, şehirleşme ve yaşam standartları ile doğu ve iç bölgelerdeki düşük kiralar, daha sakin yaşam koşullarına işaret ediyor. Önümüzdeki aylarda kira fiyatlarındaki değişim, ekonomik koşullar ve konut arzına bağlı olarak şekillenecek.
