Ev sahibi olmak isteyenler için kredi maliyetleri her geçen gün artıyor. Yapılan hesaplamalar, 60 ay ve 120 ay vadeli ödemeler arasında ciddi fark bulunduğunu gösteriyor. 10 yıl vadede 1 milyon TL için geri ödeme 3,3 milyon TL’yi aşarken, 5 yıl vadede bu yük yarı yarıya azalıyor. Ağustos ayı enflasyonunun beklentileri aşması, gözleri Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 11 Eylül’de açıklayacağı faiz kararına çevirdi. Uzmanlara göre faiz indirimi beklentisi sürüyor ancak miktar konusunda tahminler değişti.
10 Yıl Vadede Yük Üç Katına Çıkıyor
4 Eylül 2025 itibarıyla 120 ay vadeli konut kredilerinde en düşük oran %2,69 oldu. Bu oranla kullanılan 1 milyon TL’nin aylık taksiti 28 bin TL’nin üzerine çıkıyor. Toplam geri ödeme ise 3 milyon 367 bin TL seviyesinde gerçekleşiyor. Böylece borç, ana paranın yaklaşık üç katına yaklaşıyor. Bu durum, uzun vadeli kredilerin maliyetini gözler önüne seriyor.
Bankalarda 120 Ay Vadeli En Düşük Oranlar
Ziraat Bankası %2,69 ile en düşük oranı sunuyor. Kuveyt Türk %2,77 oranıyla listede yer alıyor. Halkbank ve Vakıfbank %2,79 ile müşterilere seçenek sağlıyor. Akbank ise %2,89 oranıyla öne çıkıyor. Bankalar arasındaki bu rekabet, kredi maliyetlerinde önemli farklara yol açıyor.
5 Yıl Vadede Avantaj
60 ay vadeli kredilerde oranlar %2,86’dan başlıyor. 1 milyon TL kredi için aylık ödeme yaklaşık 35 bin TL oluyor. Toplam geri ödeme 2 milyon 127 bin TL olarak hesaplanıyor. Böylece 10 yıl vadeye göre fark 1 milyon 240 bin TL’ye ulaşıyor. Kısa vadede maliyet düşse de yüksek aylık taksitler ödeme gücünü zorlayabiliyor.
Kredi Hacmi ve Satışlardaki Artış
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre toplam konut kredisi hacmi 604 milyar TL’ye yükseldi. Yüksek faiz oranlarına rağmen ipotekli satışlarda ciddi artış yaşandı. Son bir yılda satışlar %93 artışla 121 bin adedi geçti. Bu veriler, talebin devam ettiğini ancak maliyetlerin ağırlaştığını gösteriyor. Uzmanlar, kredi planlaması yaparken ödeme gücünün mutlaka dikkate alınması gerektiğini vurguluyor.
