2026 yılı itibarıyla yürürlüğe giren yeni düzenlemeler, arsa ve bina rayiç değerlerinde üst sınırı belirlerken İstanbul gibi metropollerde vergileri ciddi oranda yükseltti. Arsa ve arazilerdeki artış oranı en fazla üç katla sınırlandırılmasına rağmen ortaya çıkan tablo mülk sahiplerinin bütçesini zorluyor. Vatandaşlar geçen seneye kıyasla çok daha yüksek meblağları ödemek durumunda kalıyor. İşte tüm detaylar...
Rakamlar Üçe Katlandı
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, fiyatların "önceki yıla oranla üç kat artırıldığı" bilgisini paylaştı. İstanbul’da 2023 yılında 3.300 TL emlak vergisi ödeyen bir mal sahibi, mevcut dönemde 9.900 TL emlak vergisi ödemek zorunda kaldı. Üsküdar’da daire sahiplerinin ödemeleri neredeyse üç kat arttı; geçen yıl 3.352 TL ödeyen bir kişi, şimdi 9.539 TL emlak vergisi ödemek zorunda kaldı. Küçükçekmece’de, imara açık olmayan iki farklı arsası olan bir kişi ise geçen yıl 33.058 TL emlak vergisi öderken, söz konusu rakam tam 99.237 TL’ye yükseldi.
Satışlar Durma Noktasında
En yüksek mali yük arsalar üzerinde yoğunlaşırken arsa sahipleri, konut sahiplerine kıyasla üç kat daha yüksek ödeme yapıyor. Belediyedeki rayiç bedellerin aşırı yükselmesi tapu harcı hesaplamalarını da doğrudan etkiliyor. Yüksek maliyetler nedeniyle birçok satış işlemi gerçekleşemiyor ve tapu işlemleri, mülk sahiplerini yüksek vergiler nedeniyle geriye dönüyor. Ayrıca değer artış kazancı vergisinin de yükselmesi piyasadaki tıkanıklığı besliyor.
Düzenleme Beklentisi ve Muafiyetler
Mevcut sorunun aşılması adına hükümetin bir defaya mahsus beyan affı ya da değer barışı sağlayarak tapu işlemlerinin önünü açması bekleniyor. Diğer yandan belirli gruplar için sağlanan haklar devam ediyor. 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olan emekliler ödeme yapmazken; şehit ve gazi yakınları ile dul ve yetim aylığı alanlar da vergiden istisna tutuluyor.
