Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER), NielsenIQ Türkiye iş birliğiyle gerçekleştirdiği 2025 yılı ikinci beklenti anketini duyurdu. Anket sonuçlarına göre, katılımcıların tamamı konut kredisi faizlerinin gerileyeceğini öngörüyor. Katılımcıların %76’sı kredili satışlarda yükseliş beklerken, %68’i birinci el konut satışlarının artacağına inanıyor. Konut fiyatlarının yükseleceğini düşünenlerin oranı %72 olurken, fiyatların sabit kalacağını söyleyenler %28’de kaldı. İşçilik ve malzeme maliyetleri konusunda ise artış beklentisi oldukça güçlü çıktı.
Faizlerdeki Düşüşün Etkileri
Üyelerin %60’ı, üretim adedinin önümüzdeki altı ayda sabit kalacağını tahmin ediyor. %68’lik kesim, yeni projelerde satış ve inşaat süreçlerinin başlayacağını bildirdi. Faizlerin gerileyeceği beklentisi, sektörde yeni yatırımların önünü açıyor. Ayrıca bu düşüşün, konut alıcılarını daha cesaretlendireceği düşünülüyor. Kredili konut alımlarının artması, hem birinci el hem de ikinci el pazarı hareketlendirecek.
Kentsel Dönüşüm ve Yabancıya Satışlar
Katılımcıların %64’ü kentsel dönüşüm projelerinin çoğalacağına inanıyor. Bu alan, sektörün en kritik üretim sahalarından biri olarak değerlendiriliyor. Yabancıya konut satışları hakkında yapılan öngörülere göre, katılımcıların %80’i bu satışların sabit kalacağını düşünüyor. %16’sı ise yabancı satışlarında düşüş öngörüyor. Küresel ekonomik dalgalanmalar, bu alandaki beklentileri etkiliyor.
Faiz İndirimi ve Güven Ortamı
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, Merkez Bankası’nın 250 baz puanlık faiz indiriminin sektöre güven verdiğini açıkladı. Yılmaz, “Faizlerin düşüşe geçmesi, konut sektöründe yeniden güven ortamı oluştuğunu gösteriyor” dedi. Anket sonuçlarının, sektörün dinamikleri ile politikaların uyumlu olduğunu belirtti. Kredili satışların son 5 yılda %31’den %17’ye gerilediğini hatırlattı. Ayrıca birinci el satışların %45’ten %30’a düştüğünü ifade etti.
Arsa ve Maliyet Sorunları
Yılmaz, enflasyondaki gerilemenin faiz indirimlerini desteklediğini söyledi. Kredili satışlara erişimin kolaylaşmasıyla konut alımlarının hız kazanacağına dikkat çekti. Uygun fiyatlı projelerin önünün açılabilmesi için arsa maliyetlerinin azaltılması gerektiğini belirtti. Kamu desteğiyle uygun maliyetli arsaların sağlanması halinde daha dengeli bir konut pazarı oluşabileceğini dile getirdi. Ayrıca krediye erişimin kolaylaştırılması, konut sektörünü daha sürdürülebilir hale getirecek.
