Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul satışlarında tapuda gerçek bedelin altında gösterilen işlemlere karşı kapsamlı bir denetim sürecini devreye almaya hazırlanıyor. Yeni uygulamayla birlikte tapuda beyan edilen satış tutarları ile banka üzerinden gerçekleştirilen ödeme hareketleri eş zamanlı olarak kontrol edilecek. Böylece resmi kayıtlarda satışın gerçek bedelinin esas alınması sağlanacak.
ÖNEMLİ ÖLÇÜDE SIKIŞTIRILACAK
Yıllardır uygulamada olan ve satış bedelinin tapuda düşük gösterilmesine dayanan yöntem, 2026 yılında başlayacak denetimlerle birlikte büyük ölçüde sona erecek. Tapu harcı oranı satış bedelinin yüzde 4’ü olarak devam ederken, yalnızca rayiç bedelin biraz üzerinde gösterilen tutarların artık daha kolay tespit edilmesi hedefleniyor. Bu kapsamda tapu işlemlerinde denetim mekanizması önemli ölçüde sıkılaştırılacak.
Öte yandan Ticaret Bakanlığı, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında taşınmaz ilanlarına yönelik yeni bir düzenlemeyi de yürürlüğe koyuyor. Buna göre, e-Devlet üzerinden yetkilendirme zorunlu hale gelecek ve 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren malik onayı bulunmayan satılık ilanlar yayımlanamayacak.
Yeni dönemde emlak danışmanları, yalnızca taşınmaz sahibinin dijital ortamda verdiği yetkiyle ilan oluşturabilecek. Yetkilendirme sürecini tamamlayan ilanlar ise “Doğrulanmış İlan” ibaresiyle yayınlanacak. Bu uygulama sayesinde sahte, mükerrer ilanların ve dolandırıcılık girişimlerinin önemli ölçüde azaltılması amaçlanıyor.
