Milyonlarca vatandaşı ilgilendiriyor ve gayrimenkul sahiplerinin vergi yükünü yeniden belirliyor. Gelir İdaresi Başkanlığı, emlak vergisinin uygulanmasına ilişkin yeni bir tebliğ yayınladı. Resmi Gazete'de duyurulan kararlar, mülk sahiplerinin önümüzdeki yıllarda ödeyeceği tutarları doğrudan etkileyecek maddeler içeriyor. Emlak vergisi için bu yıl yapılacak ödemelerde flaş bir değişikliğe gidildi. Özellikle yeni yerleşim bölgelerindeki taşınmazlar için farklı bir tarife uygulanması öngörülüyor. Yapılan tebliğe göre; yeni sokak ve caddeler yüksek vergi ödeyecek. Eski ve yeni yapılar arasındaki vergi makası, alınan kararla birlikte daha da açılacak gibi görünüyor.
İki Kat Artış ve Yeni Tarife
Vergi oranlarındaki artış, mülk sahiplerinin bütçesini zorlayacak seviyelere ulaşıyor. Yapılan tebliğde 2026 yılında, bir önceki yıla ait emlak vergisinin 2 katı olarak uygulanacağı belirtildi. Somut örnekler üzerinden yapılan hesaplamalar, artışın boyutunu gözler önüne seriyor. Örneğin 2025 yılında 600 lira olan emlak vergisi, 2026 yılında bin 800 liraya çıkacak. Artış oranı, enflasyonist ortamda belediyelerin gelir kalemlerini güçlendirmeyi hedefliyor. Ancak vatandaş cephesinde ödenecek tutarın katlanması, ekonomik planlamaları etkileyecek. Vergi ödemeleri, mülkün bulunduğu bölgeye ve niteliğine göre farklılık göstermeye devam edecek.
Yeni Yerleşimlerde Sınır Kalktı
Tebliğde en dikkat çeken detay ise yeni sokak ve caddelerde, takdir komisyonlarının belirlediği oranlar aynı şekilde uygulanacak olmasıdır. Şehirleşmenin hızla devam ettiği bölgelerde mülk sahibi olanlar, koruma kalkanından yararlanamayacak. Yeni cadde ve sokaklarda yasa değişikliği ile yaşama geçirilen 2 katı sınırlaması geçersiz sayılacak. İlgili durum, söz konusu binaların yüksek vergi ödemesine olanak sağlayacak. Yapılaşmanın yeni başladığı alanlarda rayiç bedeller güncel piyasa koşullarına göre belirlendiği için vergi matrahı da yüksek çıkıyor. Böylece yeni konut alanlar veya arsası imara açılanlar daha fazla ödeme yapmak zorunda kalacak.
Takdir Komisyonlarının Rolü ve İstisnalar
Vergi değerinin belirlenmesinde komisyon kararları belirleyici olmaya devam ediyor. Tebliğde, “Arsa veya arazinin herhangi bir sebeple takdir dışı kalması veya yeni cadde ve sokak oluşması gibi nedenlerle 2025 yılına ait birim değerin bulunmaması halinde, bu arsa ve araziler için 2026 yılına ilişkin takdir komisyonlarınca belirlenen birim değerler esas alınacaktır” ifadeleri yer aldı. Bilindiği üzere takdir komisyonları, 2025 yılında yüzde 1000 gibi yüksek artışlara gitti. Yeni bir cadde oluşması halinde, mükellefler, emlak vergilerini yasa ile yapılan indirime göre değil, takdir komisyonunun belirlediği yüksek orana göre uygulayacak. Yüksek oranlı artışlar, vatandaşın vergi yükünü ağırlaştıran temel faktör olarak öne çıkıyor.
Mükellef Değişikliği ve Gelecek Dönem
Mülkiyetin el değiştirmesi durumunda da vergi hesabı sil baştan yapılıyor. Tebliğdeki bir başka önemli ayrıntı ise bir bina veya arazinin mükellefinin değişmesi halinde, takdir komisyonlarının belirlediği oranların dikkate alınacak olması oldu. Yani evi satan kişi düşük vergi öderken evi alan kişi güncel ve yüksek değer üzerinden vergilendirilecek. Ayrıca gelecek yıllar için de bir yol haritası çizildi. 2026 yılından itibaren 3 yıl boyunca emlak vergisi yeniden değerleme oranına göre artmış olacak. Emlak vergisi artışlarında, 3 yıl boyunca taktir komisyonlarının belirlediği oran değil, yeniden değerleme oranı esas alınacağı da tebliğde belirtildi. Böylece vergi artışları otomatik bir sisteme bağlanarak öngörülebilir hale getiriliyor.
