Türkiye genelinde yükselen fiyatlar, konutların sadece bir barınma aracı olmaktan çıkıp yatırım amaçlı kullanılmasına yol açıyor. Son dönemde açıklanan verilere göre 2+1 ve 1+1 daireler piyasada büyük ağırlık kazandı. Satışlarda durağanlık yaşanmasına rağmen kira değerlerinde yükseliş durmadı. TCMB’nin açıkladığı konut fiyat endeksi, temmuz ayı itibarıyla son bir yılda yüzde 32,8 oranında artış kaydetti. Aynı dönemde yıllık enflasyon yüzde 33,52 olarak ölçüldü.
Konut Satışları Hız Kesiyor
Türkiye’de 1.5 yıldır konut satışları reel bazda düşüş eğilimi gösteriyor. Yüksek faiz oranları ve ekonomik koşullar, alım gücünü zorlamaya devam ediyor. Buna rağmen 2024 Ocak-temmuz döneminde satışlar geçen yılın aynı aylarına göre yüzde 24,2 artarak 835 bine yaklaştı. Bu rakam sektörde dalgalı bir tabloyu ortaya koydu. Uzmanlara göre bu süreç, yatırımcıların farklı seçeneklere yönelmesine neden oluyor.
Kiralarda Artış Enflasyonu Geçti
Endeksa verileri, Türkiye genelinde geçen yıl ortalama 167 TL olan metrekare kira bedelinin bu yıl 224 TL’ye çıktığını ortaya koydu. Bu artış, yıllık bazda yüzde 34 seviyesine ulaştı. Böylece kira değerleri enflasyon oranını geçti. Vatandaşların en çok sorduğu sorulardan biri ise satışların düşmesine rağmen kiraların neden yükseldiği oldu. Analistler, arz-talep dengesindeki bozulmanın etkili olduğunu belirtiyor.
İlanlarda Küçük Daireler Öne Çıkıyor
Türkiye genelinde eylülün ilk haftasında 176 bin civarında kiralık daire ilanı bulunuyordu. Bunların 60 bini 2+1, 52 bin 500’ü 3+1, 44 bini ise 1+1 konutlardan oluştu. Gayrimenkul temsilcileri, çekirdek aile yapısına dönüş ve maliyetlerdeki yükselişin küçük evlere yönelimi artırdığını ifade etti. Geliştiricilerin de bu taleplere uygun üretim yaptığı görülüyor.
Kira Getirisi Yüksek İller Belli Oldu
Türkiye Gazetesi’nin derlediği verilere göre, kira getirisi en yüksek şehir Ankara oldu. Başkentte yıllık ortalama kira 28 bin 592 TL’ye, getiri oranı ise yüzde 10,47’ye ulaştı. Onu Şanlıurfa, Tekirdağ, Van ve Kahramanmaraş izledi. İlk 10 listesinde ayrıca Eskişehir, İzmir, Sakarya, Denizli ve Hatay yer aldı. İstanbul’un listede ilk sıralarda bulunmaması ise dikkat çekti.
