Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) faiz indirim adımları, konut piyasasında uzun süredir beklenen hareketliliği beraberinde getirdi. Özellikle yılın ikinci çeyreğinden sonra başlayan düşüş trendi, Ağustos ayıyla birlikte daha da belirgin hale geldi. Kamu bankalarının başlattığı düşük faiz yarışı, özel bankaların da sürece dahil olmasıyla daha geniş bir çerçeveye yayıldı. Böylece ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat doğdu. Uzmanlar, bu tabloyu “tarihi bir dönem” olarak nitelendiriyor.
Bankalarda Oranlar Hızla Geriliyor
Kredi faizleri bir süre önce %3.00 seviyesinin üzerinde seyrederken, son düzenlemelerle birlikte %2.69 oranı görülmeye başlandı. Bir kamu bankası bu oranı duyururken, diğer bir kamu bankası %2.79 seviyesini açıkladı. Özel bankalar da %2.99 ve hatta %2.77 gibi rakamlarla rekabet ortamına katıldı. Bankacılık sektöründeki bu hamleler, müşteri çekme yarışının ne kadar güçlü olduğunu gösteriyor.
Piyasayı Canlı Tutan Talep
Faiz oranlarındaki gerilemenin en önemli nedenleri arasında TCMB’nin aldığı kararlar bulunuyor. Konut kredisi hacminin 600 milyar TL’yi aşması, bu alandaki hareketliliğin boyutunu ortaya koyuyor. Kredilere olan yoğun talep, bankaların oranları daha aşağı çekmesini zorunlu hale getiriyor. Uzmanlar, faiz indiriminin piyasa üzerindeki etkisinin uzun süre devam edeceğini dile getiriyor.
Yıl Sonu İçin Yeni Beklenti
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faizlerin düşüş sürecini sürdüreceğini ifade ediyor. Özelmacıklı, 11 Eylül’de açıklanacak faiz kararında da gerilemenin devam edeceğini beklediğini belirtti. %2.50 oranının görülüp görülmeyeceği tartışma konusu olsa da, yıl sonuna kadar bu seviyelere yaklaşılabileceği değerlendiriliyor. Ancak kısa vadede bu rakamların gerçekleşmesi pek mümkün görünmüyor.
Ev Fiyatları Üzerindeki Baskı
Faizlerdeki azalış, konut fiyatlarını da yukarıya taşıyor. Mustafa Hakan Özelmacıklı, faizlerdeki düşüşün ve artan talebin fiyatlarda yıl sonuna kadar %20 artış yaratabileceğini belirtiyor. Öte yandan, yüksek faizlerle kredi çekenlerin panik yapmasına gerek olmadığı aktarılıyor. Çünkü faiz oranları düştüğünde mevcut kredilerin yeniden yapılandırılması imkanı bulunuyor. Bu gelişmelerin ev sahibi olma planlarına nasıl yansıyacağı önümüzdeki dönemde netleşecek.
