Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, gayrimenkul piyasasında köklü değişiklikler getirecek olan yeni uygulamayı değerlendirdi. Taşınmaz satışlarında 1 Mayıs'tan itibaren zorunlu uygulanması planlanan 'Güvenli Ödeme Sistemi'ne ilişkin önemli açıklamalarda bulundu. Taylan, 'Uygulama hırsızlık, dolandırıcılık ve sahte para gibi birçok riski ortadan kaldıracak' diyerek sistemin avantajlarına dikkat çekti. Sektör temsilcileri, atılan adımın piyasayı disipline edeceğini ve güven ortamını tesis edeceğini düşünüyor. Dolayısıyla sistem hem toplum hem de bizim için faydalı ve doğru olacak. Vatandaşların yüksek meblağlı işlemlerini huzur içinde yapabilmesi hedefleniyor. Ev satışında 1 Mayıs'tan itibaren Güvenli Ödeme Sistemi başlıyor ve alışkanlıklar değişiyor.
Mevcut Riskler ve Kayıt Dışı İşlemler
Taşınmaz satışlarında ödeme çoğu zaman taraflar arasında doğrudan gerçekleştiriliyor. Ancak bahsi geçen yöntem, beraberinde birçok sorunu da getiriyor. Kayıt dışı işlemlere, alıcı ve satıcı açısından dolandırıcılık ve sahtecilik olaylarına yol açabiliyor. Özellikle tapu dairelerinde yapılan nakit alışverişleri, güvenlik zafiyetine neden oluyor. Söz konusu uygulama, tarafların yüksek miktarlarda nakit taşımasına neden oluyor ve hırsızlık gibi riskleri de ortaya çıkarabiliyor. Paranın sahte çıkması veya işlem sırasında gasp edilmesi gibi olaylar, vatandaşları mağdur edebiliyor. Yeni sistem, tüm riskleri minimize etmeyi amaçlıyor.
Ticaret Bakanlığı'nın Hamlesi ve Hedefler
Bakanlık, sektördeki sorunları çözmek adına proaktif bir yaklaşım sergiliyor. Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik riskine maruz kalmaması için harekete geçti. Kayıt dışılığın azaltılması, para transferinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi amacıyla ikinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi'ni taşınmaz satışlarında da zorunlu hale getirmeye hazırlanıyor. Benzer bir modelin gayrimenkul sektörüne entegre edilmesi, şeffaflığı artıracak. Bu amaçla Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te değişiklik çalışması yapıldı.
Eş Zamanlı El Değiştirme Prensibi
Sistemin çalışma mantığı, paranın ve tapunun aynı anda el değiştirmesi üzerine kurulu bulunuyor. Değişiklikle 1 Mayıs 2026'dan itibaren taşınmaz satışlarında ödemenin nakit, havale veya elektronik fon transferiyle yapılması halinde, bedelin taşınmaz mülkiyetiyle eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan sistem üzerinden gerçekleştirilmesi gerekecek. Alıcı parayı güvenli hesaba yatıracak, tapu işlemi onaylandığında para satıcının hesabına otomatik olarak aktarılacak. Böylece ne alıcı ne de satıcı mağduriyet yaşayacak. Tapu dairesindeki işlem sırasında para transferi stresi ortadan kalkmış olacak.
Taslak Çalışmaları ve Sektör Görüşü
Düzenlemenin son hali verilmeden önce paydaşların fikirleri alınıyor. Söz konusu yönetmelik değişikliği taslağı, ilgili kamu kurum ve kuruluşları ile sektör temsilcilerinin görüşüne açıldı. Sektörden gelen geri bildirimler, uygulamanın daha verimli işlemesine katkı sağlayacak. Gelen görüşler doğrultusunda taslağa nihai şeklinin verilmesi hedefleniyor. Emlak müşavirleri, sistemin mesleki itibarı artıracağını ve kayıt dışı emlakçılıkla mücadeleye destek vereceğini savunuyor. Güvenli ticaret ortamı, yabancı yatırımcıların da ilgisini çekebilir. 1 Mayıs tarihi, gayrimenkul sektörü için bir milat niteliği taşıyor.
