Ev satın almak isteyenler artık yalnızca dairenin metrekaresine, oda sayısına ve fiziksel özelliklerine bakmıyor. Gayrimenkulün bulunduğu sitenin yönetim şekli, mali durumu ve sunduğu hizmetler de satın alma kararında etkili oluyor.
Sektör temsilcileri; aidat tutarı, sitenin geçmiş dönem borçları, güvenlik ve otopark imkânları, ortak alanların bakımı ve sakinlerin yaşam alışkanlıklarının konutun değerini doğrudan etkilediğini belirtiyor.
AYNI ÖZELLİKTEKİ DAİRELER ARASINDA BÜYÜK FARK
Aynı bölgede, birbirine yakın konumda bulunan ve benzer özellikler taşıyan iki daire arasında milyonlarca liraya ulaşan fiyat farkları görülebiliyor.
Bu farkın yalnızca dairenin iç özelliklerinden kaynaklanmadığına dikkat çeken sektör temsilcileri, sitenin düzenli yönetilmesinin ve mali açıdan güçlü olmasının konuta değer kattığını ifade ediyor.
YÜKSEK AİDAT SATIŞI ZORLAŞTIRABİLİYOR
Yüksek aidatlar, geçmişten kalan borçlar, yönetimle sakinler arasında devam eden anlaşmazlıklar, güvenlik eksikliği ve otopark sorunu, alıcıların kararını olumsuz etkileyebiliyor.
Bakımsız sosyal alanlar, sürekli gürültü şikâyetleri ve kısa süreli kiralamaların yoğunluğu da konutların satış süresini uzatabiliyor. Düzenli ve şeffaf biçimde yönetilen sitelerdeki daireler ise ikinci el piyasasında daha avantajlı konuma geliyor.
UCUZ GÖRÜNEN EVİN MALİYETİ ARTABİLİR
Site yönetiminin mali durumu, alıcının yalnızca konut için ödeyeceği satış bedelini değil, ilerleyen yıllarda karşılaşacağı giderleri de belirliyor.
Geçmiş dönem borçları, planlanan kapsamlı bakım çalışmaları ve yakın zamanda toplanması beklenen ek ödemeler, ilk bakışta uygun fiyatlı görünen bir evin gerçek maliyetini yükseltebiliyor.
Bu nedenle alıcıların satın alma kararı vermeden önce sitenin bütçesini, aidat geçmişini, devam eden davalarını ve planlanan harcamalarını araştırdığı belirtiliyor.
YÖNETİM SORUNLARI EVİN DEĞERİNİ DÜŞÜRÜYOR
Yüksek aidata rağmen güvenlik, temizlik ve bakım hizmetlerinin yetersiz kalması, alıcıların söz konusu daireden vazgeçmesine veya daha düşük fiyat teklif etmesine neden olabiliyor.
Ortak alanların elektrik ve suyunun kesilmesi, asansörlerin düzenli çalışmaması ve gelir-gider tablolarının site sakinleriyle paylaşılmaması da risk olarak değerlendiriliyor.
Uzmanlar, tapu ve ekspertiz incelemesinin yanında site yönetiminin mali geçmişinin de mutlaka araştırılması gerektiğini vurguluyor.
AİLELERİN TERCİH ETTİĞİ SİTELERE TALEP ARTIYOR
Çocuklu ailelerin yoğunlukta olduğu, ortak yaşam kurallarının uygulandığı, güvenlik ve otopark sorunu bulunmayan siteler daha fazla ilgi görüyor.
Sosyal alanları düzenli işletilen ve mali dengesi güçlü sitelerdeki konutlar, aynı çevrede bulunan benzer dairelere göre daha yüksek fiyatlardan alıcı bulabiliyor.
Konut satın alırken artık “Hangi daire?” sorusunun yanında “Hangi site?” sorusunun da sorulması gerektiğine dikkat çekiliyor.
