Sözcü'nün haberine göre, 1996 yılında inşa edilen bir siteden üç yıl önce yazlık villa satın alan Mine Y., belediye ekiplerinin yaptığı inceleme sonrası taşınmazına “yapı tatil zaptı” asılmasıyla yasal süreci başlattı. Denetimlerde, site içerisindeki tüm bağımsız bölümlerin teras katlarında imara aykırılık tespit edildi.
335 BİN TL PARA CEZASI VE YIKIM UYARISI
İlçe belediyesi tarafından yapılan tespitler sonucunda site sakinlerinin tamamına toplam 335.000 TL idari para cezası uygulandı. Belediye, imara aykırı yapılaşmaların bir ay içinde düzeltilmemesi halinde yıkım işlemlerinin başlatılacağını tebliğ etti.
Benzer yaptırımlarla karşı karşıya kalan site sakinleri, süreci hukuki yollara taşıdı.
“SATIN ALDIĞIM HALİYLE VARDI” SAVUNMASI
Mülkü satın aldığı dönemde yapının aynı mimariyle mevcut olduğunu belirten Mine Y., söz konusu imara aykırı düzenlemelerin kendisi tarafından yapılmadığını ifade ederek idari para cezası ve yıkım kararının iptali için dava açtı.
Mağdurun avukatı ise cezanın şahsiliği ilkesine dikkat çekerek, yapının yıllar önce ruhsatlı şekilde inşa edildiğini ve mevcut durumun uzun süredir kullanıldığını belirtti. Ayrıca yürütmenin durdurulması talepli iptal davası açıldığını açıkladı.
YARGITAY’DAN EMSAL KARAR
Benzer gayrimenkul uyuşmazlıklarında Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin kararları emsal teşkil ediyor. Apartman ve site yapılarında dış cephe ve balkon gibi alanların ortak kullanım alanı olduğu vurgulanıyor.
Kararlara göre, bu alanlarda yapılacak kalıcı değişiklikler için kat maliklerinin en az beşte dördünün (4/5) yazılı onayı gerekiyor. Aksi durumda yapılan müdahaleler kaçak yapı kapsamında değerlendirilebiliyor ve eski hale getirme zorunluluğu doğabiliyor.
UZMANLARDAN “SATIN ALMADAN ÖNCE 4 KRİTİK KONTROL” UYARISI
Gayrimenkul uzmanları, benzer mağduriyetlerin yaşanmaması için alım öncesinde mutlaka bazı kontrollerin yapılması gerektiğini belirtiyor.
Bu kapsamda önerilen başlıca adımlar şöyle sıralanıyor: Belediyeden alınacak resmi projeyle yapının mevcut hali karşılaştırılmalı. Tapu kayıtlarında imara aykırılık, yıkım kararı veya ceza şerhi olup olmadığı kontrol edilmeli. Yapı kullanım izin belgesinin bulunup bulunmadığı ve tapu uyumu incelenmeli. Ortak alanlar ve kullanım haklarına ilişkin kısıtlamalar detaylı şekilde değerlendirilmelidir.
“RESMİ KAYITLAR ESASTIR”
Uzmanlar, satış sırasında yapılan “yıllardır sorunsuz kullanılıyor” gibi beyanların hukuki geçerliliği olmadığını vurgulayarak, esas alınması gerekenin belediye ve tapu kayıtlarındaki resmi mimari projeler olduğunu ifade ediyor.
