Düzenlenecek olan imar planında dikkat çeken değişikliklerden biri konut alanlarına ilişkin oldu. Mevcut planda konut, gelişme konut, park ve eğitim alanı olarak belirlenen bölgede yapılan düzenlemeyle alan dağılımlarının değiştirilmesi öngörüldü. Karşılaştırmalı tabloda park alanının 4 bin 235,89 metrekareden 4 bin 60,70 metrekareye, eğitim alanının ise 9 bin 745,13 metrekareden 8 bin 825,68 metrekareye düşürüldüğü görülüyor. Gelişme konut alanı ise 15 bin 460,45 metrekareden 17 bin 729,55 metrekareye çıkarılıyor. Mevcut düşük yoğunluklu 5 bin 866,81 metrekarelik konut alanı ise yeni düzenlemede kaldırılıyor.
Dosyada yer alan nüfus hesabına göre düzenleme sonucunda planlama alanındaki nüfusun yaklaşık 12,339 kişi azalacağı hesaplandı. Yeni planda gelişme konut alanının orta yoğunluklu olarak düzenlenmesi öngörülüyor.
Plan değişikliklerinin bir diğer bölümü 470 ve 475 ada 1 parselleri kapsıyor. Söz konusu parseller mevcut 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda gelişme konut alanında bulunuyor. Çevresinde yeşil alan, sosyal tesis, teknik altyapı, belediye hizmet, sağlık ve rekreasyon alanları yer alıyor.
Dosyada ayrıca başka bir planlama bölgesindeki parsellerin mevcut durumda “Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı” olarak planlandığı belirtilirken, Mahmudiye merkezindeki bir başka parselin “Kamu Hizmet Alanı”, diğer bir parselin ise “Belediye Hizmet Alanı” olarak mevcut imar planında yer aldığı görülüyor. Bu alanlara ilişkin Nazım İmar Planı değişiklikleri de çalışma kapsamında hazırlandı.
Plan notlarında, düzenlemelerin uygulanmasında mevcut Mahmudiye Uygulama İmar Planı hükümlerine uyulacağı belirtildi. Ayrıca afet bölgelerinde yapılacak yapılarda ilgili yönetmelik hükümlerinin uygulanmasının zorunlu olduğu kaydedildi. Plan değişikliği çalışmaları Şehir ve Bölge Plancısı Nihal Karaağaç tarafından hazırlandı.
