Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, milyonlarca kiracı ve mülk sahibini yakından ilgilendiren emsal bir karar verdi. Cumhuriyet Gazetesi'nde yer alan habere göre, yapılan sözleşmedeki "6 ay önceden ihbar" şartına uymayarak mülkü erkenden boşaltan kiracıya, makul süre tazminatı olarak 6 aylık kira bedeli ödemesi gerektiğine karar verildi.
Lojistik deposunun kiralanması için anlaşan taraflar, "Kiracı en az 6 ay önceden ihbar etmek kaydıyla sözleşmeyi feshedebilir" maddesi koydu.
2 Temmuz 2011'de başlayan 5 yıllık sözleşme sürerken, kiracı mülk sahibine bilgi vermeden Ocak 2016'da dükkanı erken tahliye etti.
Depo sahibi, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak dava açtı ve zararının 805 bin dolar olduğunu belirterek bu tutarın faiziyle tahsil edilmesini istedi.
Mahkeme, davacının erken tahliye sebebiyle, davalının 1 aylık bedel olan 140 bin 630 dolar ödemesine hükmetti.
Karara iki taraf da itiraz ederken, dosya Yargıtay'a taşındı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sözleşmenin süresinden önce feshedilmesinin haklı bir nedene dayandığının ispatlanamadığına karar verdi.
Kararda şu ifadeler yer aldı:
"Davacının zararı, tahliye tarihinden itibaren kiralananın aynı şartlarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar boş kaldığı süreye ilişkin kira parasından ibarettir. Ancak kira sözleşmesinin 10. maddesinde taraflar feshi ihbar süresi getirmiş ve bu süreyi 6 ay olarak kararlaştırmışlardır. Hal böyle olunca, İlk Derece Mahkemesince 6 aylık feshi ihbar süresinin makul süre olarak kabulü ile davalının 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiği gözetilerek bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirmeyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir."
