Sivrihisar ilçesi Elmalı Mahallesi’nde bulunan 4783 ada 26 parsel için hazırlanan 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu’nda, alanın mevcut kullanım kararlarının yeniden değerlendirilmesi öngörüldü.
Ankara-Eskişehir yolu üzerinde yer alan planlama alanının yaklaşık 26 bin 899 metrekare büyüklüğünde olduğu belirtildi. Arazi, Sivrihisar ilçe merkezine yaklaşık 2,69 kilometre, Eskişehir kent merkezine ise yaklaşık 96,80 kilometre uzaklıkta bulunuyor.
Araziye hangi yapılar yapılacak?
Hazırlanan imar planına göre yaklaşık 26 bin 899 metrekarelik alanın kullanım dağılımı şöyle olacak:
20 bin 33 metrekare: Ticaret-turizm alanı
4 bin 697 metrekare: Akaryakıt ve servis istasyonu alanı
2 bin 165 metrekare: Ticaret alanı
Böylece Ankara-Eskişehir yolu üzerindeki arazinin ticaret, turizm ve akaryakıt hizmetleri amacıyla değerlendirilmesi planlanıyor.
Mevcut imar planında akaryakıt istasyonu bulunuyordu
Plan açıklama raporunda, söz konusu parselin mevcut 1/1.000 ölçekli imar planında konaklama ve akaryakıt istasyonu alanı olarak planlandığı belirtildi.
10 Ocak 1991 tarihinde onaylanan mevcut imar planının hazırlandığı dönemdeki mevzuat ve planlama esasları doğrultusunda oluşturulduğu, bu nedenle alanın güncel mevzuat hükümleri çerçevesinde yeniden değerlendirilmesi amacıyla yeni plan hazırlandığı ifade edildi.
Karayolları ve ESKİ’den görüş alındı
Planlama sürecinde Karayolları 4. Bölge Müdürlüğü ile Eskişehir Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü’nün görüşlerine de yer verildi.
Karayolları 4. Bölge Müdürlüğü, parsel üzerinde yapılması planlanan imar çalışması kapsamında yol kenarı yaklaşma mesafesinin 40 metreden 25 metreye düşürülmesinde kurum açısından sakınca bulunmadığını bildirdi.
ESKİ Genel Müdürlüğü ise parsel sınırları içerisinde idarenin yetki ve sorumluluğunda bulunan içme suyu hattı olduğunu belirtti. Planlama çalışmalarında bu hattın dikkate alınması, korunması ve zarar verilmemesi gerektiği ifade edildi.
Uygulama için yeni imar planı da gerekecek
Plan raporunda, hazırlanan 1/5.000 ölçekli nazım imar planının ardından 1/1.000 ölçekli uygulama imar planının da onaylanması gerektiği belirtildi. Uygulama imar planı onaylanmadan sahada uygulama yapılamayacağı kaydedildi.
Ayrıca bölgede gerçekleştirilecek çalışmalarda jeolojik ve jeoteknik etüt raporuna, doğal afet tehlikelerine, kültür ve tabiat varlıklarının korunmasına ilişkin mevzuata uyulması gerektiği vurgulandı.
