Artan konut fiyatları ve yükselen kredi maliyetleri karşısında uygun ev arayışında olan bireyler için icra daireleri önemli bir alternatif olarak öne çıkıyor. Türkiye'nin dört bir yanında, özellikle İzmir, Ankara, İstanbul ve Eskişehir gibi şehirlerde icra yoluyla satışa sunulan daireler, piyasa koşullarının oldukça altında rakamlarla yeni sahiplerini bulabiliyor. Borçlarını zamanında ödeyemeyen kişilerin ipotekli gayrimenkullerinin alacaklıların mağduriyetini gidermek amacıyla satıldığı sistem, hem borçların tahsil edilmesine olanak tanıyor hem de konut sahibi olmak isteyenlere farklı imkanlar sunuyor. İnternet üzerinden ihalelere katılımın mümkün olması, coğrafi engelleri ortadan kaldırarak süreci herkes için daha erişilebilir kılıyor.
İcra Satışlarının Artan Popülaritesi
Son dönemlerde, icra kanalıyla satışa çıkarılan konutlara yönelik ilgide belirgin bir artış gözlemleniyor. Yüksek konut fiyatları ve kredi kullanmanın zorlaşması, pek çok kişiyi piyasa değerinin altında mülk edinme potansiyeli sunan icra ihalelerine yöneltiyor. Özellikle büyükşehirlerde yaşayan ve ev sahibi olma hayali kuran vatandaşlar için söz konusu ihaleler, bütçelerine uygun çözümler sunabiliyor. Borçlarını ödeyemeyen bireylerin ipotekli mallarının, alacaklı tarafların finansal kayıplarını karşılamak amacıyla icra daireleri tarafından satılması prensibine dayanan düzenleme, adil bir çözüm yolu olarak işlev görüyor. Alacaklıların hakları korunurken, piyasaya yeni ve uygun fiyatlı konut arzı da sağlanmış oluyor.
Dijital Dönüşümün Getirdiği Kolaylık: UYAP E-Satış Sistemi
İcra yoluyla konut sahibi olma sürecindeki en sevindirici gelişmelerden biri, ihalelerin artık internet ortamına taşınmış olması. Adalet Bakanlığı tarafından geliştirilen UYAP E-Satış platformu, Türkiye'nin herhangi bir yerinden tüm vatandaşların icralık konut ihalelerine kolayca katılım sağlamasına olanak tanıyor. Sisteme üyelik tamamen ücretsiz ve kullanıcılar, platform üzerinden satışa sunulan taşınır ve taşınmaz tüm mallara ait ihaleleri detaylı bir şekilde inceleyebiliyor. İlgilenilen konutların metrekare bilgisi, konumu, vergi durumu, tapu kayıtları ve hisse oranı gibi önemli ayrıntılar, ihale ilanlarının açıklama kısmında şeffaf bir şekilde paylaşılıyor.
Cazip Fiyat Algısı ve Finansmanın Gerçek Yüzü
Kamuoyunda, icradan satılan evlerin piyasa değerinin yarısına, hatta bazen daha da düşük fiyatlara alınabildiği yönünde bir algı mevcut. Kimi durumlarda söz konusu durumun gerçekleşebildiği doğru olsa da, ihale sürecinde verilen tekliflerle başlangıç fiyatının yükselebileceği unutulmamalıdır. Ancak, nihai satış bedeli genellikle piyasadaki benzer özelliklere sahip konutlara kıyasla önemli ölçüde avantajlı olmaya devam ediyor. İcradan konut almayı düşünenlerin dikkat etmesi gereken en önemli finansal ayrıntı ise bankaların genelde bu tip alımlar için mortgage, yani konut kredisi vermemesi. Dolayısıyla, ihaleyi kazanan alıcının konut bedelini peşin olarak ödemesi ya da kalan meblağı ihtiyaç kredisi veya kendi birikimleriyle karşılaması gerekiyor.
Sorunsuz Bir Alım Süreci İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler
Emlak Kulisi'nin yayınladığı bilgilere göre; İcradan ev alırken dikkat edilmesi gerekenlerde sıralandı:
İcralık gayrimenkulun ihalesinde dikkat edilmesi gereken hususlar ise şöyle sıralanıyor;
-İhalenin kurallara uygun bir şekilde yapıldığına ve bitirildiğine,
-İhalede en yüksek bedeli verenin tutanağa açıkça yazıldığına,
-İhaleye katılıp gayrimenkulü satın alamayanların teminatlarını geri aldıklarına dair zaptın imzalandığına,-İhaleyi kazanan kişinin teminatının kasaya alındığına dair ibarenin yazıldığına,-İcra müdürünün satışın sonlandığını ilan etmesine dikkat etmeleri gerekir.
