Resmi Gazete'de yayımlanan yönetmelik değişikliğine göre, "Tarımsal Amaçlı Yapıların Kriterleri" başlıklı bölümde yer alan "5 hektar" ibaresi "2 hektar" olarak değiştirildi. Böylece bağ evi yapılabilmesi için gerekli olan arazi büyüklüğü yaklaşık 50 dönümden 20 dönüme düşürüldü.
Yönetmelikte şu ifadeye yer verildi: "Aynı Yönetmeliğin Tarımsal Amaçlı Yapıların Kriterleri başlıklı Ek-1'inin 6.1 numaralı maddesinde yer alan '5 hektar' ibaresi '2 hektar' şeklinde değiştirilmiştir." Yeni düzenleme, özellikle tarım arazisine bağ evi, tarımsal depo veya benzeri yapılar yapmak isteyen arazi sahiplerini yakından ilgilendiriyor.
BUNGALOV TARZI YAPILAR YENİDEN GÜNDEMDE
Son dönemde tarım arazileri üzerine yapılan bungalov, hobi bahçesi ve bağ evi tarzı yapıların yasal durumu kamuoyunda tartışma konusu olmuştu. Bazı bölgelerde izinsiz veya tarımsal amaç dışında kullanıldığı gerekçesiyle bu yapıların yıkımı gündeme gelmişti.
Yeni yönetmelikle arazi büyüklüğü şartı düşürülmüş olsa da bu değişiklik, her bungalovun otomatik olarak yasal hale geleceği anlamına gelmiyor.
Yapıların; Tarımsal amaç taşıması, gerekli kurum izinlerinin alınması, imar ve yapılaşma şartlarına uygun olması, zorunluluğu devam ediyor. Arazi büyüklüğü şartını sağlamak tek başına yapılaşma izni anlamına gelmiyor.
BAĞ EVLERİ İÇİN YENİ KRİTERLER
4 Nisan 2026 tarihinde yürürlüğe giren düzenlemeyle bağ evlerinin belirli büyüklükteki özel ürün ve marjinal tarım arazileri üzerine yapılabileceği hükme bağlanmıştı.
Önceki uygulamada 5 hektarlık arazi şartı aranırken, en fazla 30 metrekare taban alanına sahip bir yapıya izin verilebiliyordu.
Son değişiklikle arazi şartı 2 hektara düşürüldü. Ancak; yapının taban alanı, kullanım amacı, izin süreci, teknik kriterler konusundaki mevcut hükümler uygulanmaya devam edecek. Bu nedenle yapı inşa etmek isteyen arazi sahiplerinin, il tarım ve orman müdürlükleri, belediyeler ve ilgili kamu kurumlarından gerekli izinleri almaları gerekiyor.
ESKİ BAŞVURULAR ESKİ YÖNETMELİĞE GÖRE DEĞERLENDİRİLECEK
Yönetmelikte dikkat çeken maddelerden biri de eski başvurularla ilgili oldu. Yeni düzenlemeye göre, yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce Bakanlık birimlerine yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım başvuruları eski yönetmelik hükümlerine göre sonuçlandırılacak.
Yönetmelikte şu hüküm yer aldı: "Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce Bakanlık birimlerine yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım amaçlı başvurular, 24'üncü madde ile yürürlükten kaldırılan Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmelik hükümleri kapsamında değerlendirilir." Buna göre yalnızca yeni düzenleme öncesinde resmî başvurusu bulunan kişiler eski hükümlerden yararlanabilecek. Başvurusu bulunmayan veya izinsiz şekilde yapılan yapılar bu kapsamda değerlendirilmeyecek.
HER BUNGALOV İÇİN İZİN ÇIKMAYACAK
Arazi büyüklüğü şartının düşürülmesi, tarım arazilerinin istenilen noktasına bungalov veya bağ evi yapılabileceği anlamına gelmiyor.
Yapının; Tarımsal faaliyetle bağlantılı olması, arazinin tarımsal niteliğinin korunması, toprağın tarım dışı kullanılmaması, temel şartlar arasında yer almaya devam ediyor.
Turistik konaklama amacıyla kullanılan bungalovlar ile tarımsal faaliyet kapsamında yapılan bağ evleri için farklı izin ve ruhsat süreçleri uygulanabiliyor. Ticari amaçlı yapılarda belediyeler, il özel idareleri, turizm birimleri ve diğer ilgili kurumlardan ek izinler talep edilebiliyor.
Bu nedenle inşaata başlamadan önce arazinin imar durumu, tarımsal niteliği ve yapılaşma koşullarının ilgili kurumlardan öğrenilmesi önem taşıyor.
DÜZENLEME ARAZİ SAHİPLERİNİ YAKINDAN İLGİLENDİRİYOR
Yeni düzenlemenin özellikle kırsal bölgelerde tarımla uğraşan ve arazisine bağ evi yapmak isteyen vatandaşların başvuru süreçlerini kolaylaştırması bekleniyor.
Arazi büyüklüğü şartının 5 hektardan 2 hektara düşürülmesiyle, daha küçük arazilere sahip vatandaşların da gerekli şartları sağlamaları halinde tarımsal amaçlı yapı başvurusu yapabilmelerinin önü açıldı.
Ancak nihai karar; arazinin sınıfı, yapılacak yapının amacı, projenin teknik özellikleri ve ilgili kurumların değerlendirmesi sonucunda verilecek.
