Türkiye’de konut fiyatlarındaki yükseliş sürerken Eskişehir’de de satılık konutların fiyatlarında artış kaydedildi. Endeksa’nın Ağustos 2026 verilerine göre kent genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 34 bin 648 TL seviyesine çıktı.
Eskişehir’de ortalama satılık konut fiyatı 3 milyon 915 bin 224 TL olarak hesaplandı. Kentte konut fiyatları son bir yılda yüzde 20,66 oranında yükseldi.
Eskişehir’de konut fiyatları 2020’den bu yana yükseldi
Türkiye genelinde konut maliyetlerindeki artış son yıllarda satış fiyatlarına da yansıdı. Konut metrekare fiyatı 2020 yılında ortalama 3 bin 577 TL seviyesindeyken, 2026 yılında yaklaşık 48 bin TL seviyesine çıktı.
Bu değişim, 100 metrekare büyüklüğündeki bir konutun gösterge değerinin 2020 yılında yaklaşık 358 bin TL’den 4,8 milyon TL’ye yükselmesi anlamına geldi.
Eskişehir’de en düşük konut fiyatları hangi ilçelerde?
Eskişehir’de satılık konut fiyatları ilçelere göre farklılık gösteriyor. Güncel verilere göre metrekare bazında daha düşük fiyatların görüldüğü ilçeler arasında Günyüzü, Alpu, Sivrihisar ve Beylikova bulunuyor.
İlan ve piyasa verilerinde Beylikova’da daha uygun fiyatlı konut seçenekleri öne çıkarken, güncel satılık ilanlarda 850 bin TL seviyesinden başlayan konutlar da bulunuyor. Beylikova TOKİ’de 95 metrekare 2+1 bir daire 850 bin TL fiyatla satışa çıkarılmış durumda.
Sivrihisar’da ise 140 metrekare 3+1 bir konut 900 bin TL fiyatla ilana çıktı. İlçedeki fiyatların konutun konumu, büyüklüğü ve özelliklerine göre değiştiği görülüyor.
Eskişehir merkez ilçelerine kıyasla daha düşük fiyatlı seçeneklerin bulunduğu diğer bölgeler arasında İnönü, Alpu ve Günyüzü de yer alıyor.
Eskişehir’de 1 milyon liranın altında konut ilanları da var
Güncel satılık konut ilanlarında 1 milyon TL sınırının altında seçenekler de bulunuyor. Beylikova’daki 2+1 daire 850 bin TL, Sivrihisar merkezdeki 3+1 daire ise 900 bin TL fiyatla ilana çıkarıldı.
Bununla birlikte kentteki konut fiyatları; ilçenin yanı sıra mahallenin konumu, konutun metrekare büyüklüğü, oda sayısı, bina yaşı ve dairenin özelliklerine göre değişiklik gösteriyor.
Türkiye’de bir ev için 12,6 yıllık gelir gerekiyor
UN-Habitat’ın Dünya Kentler Raporu’nda yer alan verilere göre Türkiye’de ortalama bir konutun satın alınabilmesi için bir hanenin 12,6 yıllık gelirini harcamadan biriktirmesi gerekiyor.
Dünya genelinde bu süre 11,2 yıl olarak kaydedilirken Türkiye, konuta erişim süresi bakımından 183 ülke arasında 134’üncü sırada yer aldı.
Karşılaştırmada Suudi Arabistan ve Birleşik Arap Emirlikleri’nde yaklaşık 3 yıllık, Belçika’da 6,5 yıllık, Danimarka’da 6,6 yıllık, Avusturya’da 10,3 yıllık ve Almanya’da 10,7 yıllık hane geliriyle konut alınabildiği belirtildi.
Türkiye’de ev sahipliği oranı geriledi
Konut fiyatlarındaki yükselişle birlikte Türkiye’de ev sahipliği oranında da gerileme yaşandı. 2020 yılında yüzde 57,8 olan ev sahipliği oranı, 2024 yılında yüzde 56,1 seviyesine düştü.
Aynı dönemde Avrupa Birliği ülkelerinde ortalama ev sahipliği oranı yüzde 68,4 olarak kaydedildi.
Research İstanbul verilerine göre Türkiye’de hanelerin yüzde 24’ü aşırı kalabalık koşullarda yaşıyor.
Bu oran en düşük gelir grubundaki hanelerde yüzde 40’a, düşük gelirli çocuklarda ise yüzde 74’e kadar çıkıyor.
